숙박시설인천지방법원 경매13계 · 032-860-1613
인천 연수구 옥련동 숙박시설 경매 2025타경509329
전용 1776.48㎡ (537.4평) · 1999년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
40억 3,885만 원70%
감정가 57억 6,979만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4억 389만 원
- 다음 유찰 시
- 28억 2,720만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 194-160 도로명: 능허대로104번길 59 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 57억 6,979만 원 |
| 전용면적 | 1776.48㎡ (537.4평) | 최저가 | 40억 3,885만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 4억 389만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.16 | 청구금액 | 38억 4,894만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.11 | 말소기준권리 | 2023.5.11 목록1.2. 2023. 5. 11. 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.5 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 57억 6,979만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 40억 3,885만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 57억 6,979만 원| 면적 | 철근콘크리트조 스라브지붕 숙박시설 1 층 124.20㎡ 2 층 243.90㎡ 3 층 243.90㎡ 4 층 243.90㎡ 5 층 243.90㎡ 6 층 243.90㎡ 7 층 243.90㎡ 지하 188.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 325만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천해양과학고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임. |
| 기타 | 사다리형의 토지로써 숙박시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역,개발행위허가제한지역(2020-07-01),유원지(2021-04-12),사업지역기타 (유원지세부시설제한),과밀억제권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1). 임대관계: '건물 감정평가 요항표' 참조. 2). 기타: 없 음. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 7층건으로(사용승인일: 1999.11.17), 외벽 : 사이딩 마감. 내벽 : 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 숙박시설(BOBOS Hotel)로 이용중임. -지하: 보일러실 등 -1층: 안내실 등 -2층~6층: 숙박시설(객실 각 8개) -7층: 숙박시설(객실 6개) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, E/V 및 난방시설 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)(후첨 ""사진용지"" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1). 임대관계: 소유자가 자가사용중인 것으로 탐문조사 되었음. 2). 기타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.11 목록1.2. 2023. 5. 11. 근저당권배당요구종기 2025.8.11임차인 155명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ABDUL | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| L○○주거 | 2024.12.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| B○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| R○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| T○○주거 | 2025.3.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| A○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| VICHANVA | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| TULKINTUKHT주거 | 2025.2.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| VICHARDAS | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| HEVVLADI주거 | 2025.1.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| S○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| VBEKNA주거 | 2025.1.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| Z○○주거 · 임차인 주거 임차인 | 2024.9.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| YCHBE | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| K○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2025.1.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| K○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| S○○주거 | 2025.2.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| A○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| C○○주거 | 2024.8.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| A○○주거 | 2025.3.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| HIMDJABB | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| A○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| D○○주거 | 2025.2.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| R○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| H○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| L○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| D○○주거 | 2025.1.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| D○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| C○○주거 | 2024.4.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| B○○주거 | 2024.11.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| EVMAGH주거 | 2025.4.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| RURGANIE | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| VFIRDAVS주거 | 2025.2.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| ABDUR | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| A○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| VICHGAYU | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| B○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| D○○주거 | 2025.3.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| M○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| V○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2023.11.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| U○○주거 | 2025.2.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| FIRDAVSFURKA주거 | 2024.8.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| T○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| HHAMR | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| V | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| D○○주거 | 2025.2.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| MAMA | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| T○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| V○○주거 | 2024.11.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| O○○주거 | 2025.2.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2024.2.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| H○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2024.10.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| I○○주거 | 2023.11.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| K○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| L○○임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| CHJAMIL | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2025.4.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| AUFKABIR | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2024.10.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| D○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| L○○주거 | 2024.5.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| NKHABI | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2024.12.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| H○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2024.8.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| B○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| U○○주거 | 2024.9.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| J○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| EVKHAM주거 | 2023.10.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| ZAALIMUKH | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| AMMA | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| D○○주거 | 2024.6.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| D○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| NMUKH | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| T○○주거 | 2025.2.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| NABIY주거 | 2025.1.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| EV | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| MUSIN | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| KAYU임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| M○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| HNASRI | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| EVFARID주거 | 2024.12.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| UNNILWA | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| DEEPHATTHACH주거 | 2025.2.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| A○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| U○○주거 | 2025.3.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| N○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| VMUKHAMMA주거 | 2024.6.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| DPARVI | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| ZIKARIMI주거 | 2025.3.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| Y○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| EVBAKHT주거 | 2025.4.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2024.9.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| I○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| Q○○주거 | 2025.2.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| B○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| A○○주거 | 2025.2.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| A○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| VICHRADZH | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| A○○주거 | 2024.9.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| UZ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| RAKH주거 | 2025.2.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| M○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| VFARKH임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| T○○주거 | 2023.8.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| ATJAN | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| M○○주거 | 2024.12.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| L○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2024.12.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| H○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| V○○주거 | 2024.8.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| D○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| VJAMSH주거 | 2025.3.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| E○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| VMUHAMMADI주거 | 2024.12.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| Q○○주거 | 2025.3.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| MAMEE주거 | 2025.2.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| N○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| VSUKHR주거 | 2024.9.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| V○○주거 | 2025.4.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| R | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| SHAMS주거 | 2025.3.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| I○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| DALUTFU임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| L○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2025.2.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| Z○○주거 · 임차인 주거 임차인 | 2025.2.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| B○○주거 | 2025.3.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| M○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| FERUZBAKH주거 | 2025.4.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| VICHVAHID | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| M○○주거 | 2025.4.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| CHYAKUB | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2024.10.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| DDINYELDE | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| S○○주거 | 2024.8.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| BEKZAKIR | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 | 2023.10.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| U○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| U○○주거 | 2025.2.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| VS | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 종업원(김○훈)을 면대한 바, 이건 부동산은 소유자가 직접 운영하는 숙박시설로, 다른 임차인은 없고 외국인이 다수 거주하고 있다고 함 - 위 종합원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 전달함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.5.11 목록1.2. 2023. 5. 11. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 숙박시설로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | I○○, A○○, M○○, B○○, S○○, Z○○, R○○, G○○, D○○, Q○○, H○○, P○○, N○○, K○○, V○○, Y○○, J○○, C○○, O○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 압류권자 | 연○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○, 연○○, 경○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 22억 983만 원입니다(감정가 57억 6,979만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1999.11.17 (27년차)
- 주용도
- 관광휴게시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 28대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 96.22% · 14.97%
- 대지 · 연면적
- 1650㎡ · 1776.48㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 숙박시설 경매 물건인 2025타경509329은 옥련동 194-160로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 1776.48㎡(537.4평)입니다.
감정가 57억 6,979만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 40억 3,885만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4억 389만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.11 목록1.2. 2023. 5. 11. 근저당권입니다. 임차인 155명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경509329 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 40억 3,885만 원의 10%인 4억 389만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 옥련동 194-160 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 537.4평 기준으로 최저가는 1평당 752만원, 감정가는 1평당 1,074만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 155명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 28억 2,720만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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2억 5,800만1억 8,060만70%11.20입찰 7일 전
위치
능허대로104번길 59