인천 연수구 송도동 도담프라자주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경510689
전용 47.5㎡ (14.4평) · 대지권 35.26㎡ (10.7평) · 2023년 사용승인 · 1층114호
- 조사된 임차인 없음
1억 6,659만 원12%
감정가 14억 1,600만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 1,666만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,661만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층114호도로명: 신송로170번길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 14억 1,600만 원 |
| 전용면적 | 47.5㎡ (14.4평) | 최저가 | 1억 6,659만 원(12%) |
| 대지권 | 35.26㎡ (10.7평) | 입찰보증금 | 1,666만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.14 | 청구금액 | 9억 8,360만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.16 | 말소기준권리 | 2024.8.13 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 14억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9억 9,120만 | 유찰 |
| 2026.7.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 9,384만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 8,569만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 3,998만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 3,799만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,659만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 1,600만 원| 면적 | 처근콘크리트구조 47.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,981만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천신정초등교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건(사용승인일 : 2023.11.02.)내 1층 114호로서 - 외벽 : 대리석붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(소매점)로서 현장조사 당시 공실상태임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 가장형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 및 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(어민생활대책단지), 소로1류(접함), 중로 2류(접함),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 등기사항전부증명서상 용도는 근린생활시설이고, 집합건축물대장상 용도는 소매점인데, 현황은 공실상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.13 근저당권배당요구종기 2025.10.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
등기사항전부증명서상 용도는 '근린생활시설', 집합건축물대장상 용도는 '소매점'이며 현재 공실상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 주○○, 근○○, 신○○ |
| 교부권자 | 의○○, 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,233만 원입니다(감정가 14억 1,600만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경1189 | 더샵송도엘테라스 · 상가 | 7억 2,500만 | 1억 8,560만 | 25.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 도담프라자
- 사용승인일
- 2023.11.2 (3년차)
- 주용도
- 교육연구시설 · 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 130호
- 주차
- 121대 (세대당 0.93대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 347.12% · 49.7467%
- 대지 · 연면적
- 3229.9㎡ · 16775.41㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2025타경510689은 송도동 도담프라자주건축물제1동 1층114호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 47.5㎡(14.4평)이고 대지권은 35.26㎡입니다.
감정가 14억 1,600만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,659만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,666만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경510689 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,659만 원의 10%인 1,666만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 도담프라자주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,159만원, 감정가는 1평당 9,855만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,661만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
신송로170번길 10