인천 연수구 송도동 도담프라자주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경512507
전용 47.5㎡ (14.4평) · 대지권 35.26㎡ (10.7평) · 2023년 사용승인 · 1층111호
- 조사된 임차인 없음
4억 7,677만 원34%
감정가 13억 9,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,768만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,374만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호도로명: 신송로170번길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 13억 9,000만 원 |
| 전용면적 | 47.5㎡ (14.4평) | 최저가 | 4억 7,677만 원(34%) |
| 대지권 | 35.26㎡ (10.7평) | 입찰보증금 | 4,768만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.18 | 청구금액 | 9억 3,031만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.8 | 말소기준권리 | 2024.6.13 근저당권 |
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 13억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9억 7,300만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 8,110만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 7,677만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,926만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천포스코고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 8층 건물이며 사용승인일은 2023-11-02 임. 외벽 : 대리석, 석재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(소매점)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 지하 주차장, 승강기 설비 등 |
| 토지 형태 | 2필 일단지의 토지로서 가장형이며 근린생활시설 및 교육연구시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 약 15m, 서측으로 약 10m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-13호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-353호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득,지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 임대관계 | 임대차 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.13 근저당권배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재, 상가건물임대차현황서상 미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-근린생활시설(소○점)로 이용 중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,237만 원입니다(감정가 13억 9,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경1189 | 더샵송도엘테라스 · 상가 | 7억 2,500만 | 1억 8,560만 | 25.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 도담프라자
- 사용승인일
- 2023.11.2 (3년차)
- 주용도
- 교육연구시설 · 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 130호
- 주차
- 121대 (세대당 0.93대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 347.12% · 49.7467%
- 대지 · 연면적
- 3229.9㎡ · 16775.41㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2025타경512507은 송도동 도담프라자주건축물제1동 1층111호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 47.5㎡(14.4평)이고 대지권은 35.26㎡입니다.
감정가 13억 9,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,677만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,768만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경512507 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,677만 원의 10%인 4,768만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 도담프라자주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 3,318만원, 감정가는 1평당 9,674만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,374만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
도담프라자주건축물제1동 4건 더 진행 중
13억 8,000만6억 7,620만49%11.16입찰 3일 전
13억 5,000만3억 2,414만24%11.18입찰 5일 전
13억 8,000만3억 3,134만24%11.24입찰 11일 전
14억 1,600만1억 6,659만12%11.26입찰 13일 전
같은 동네 다른 경매 물건
연수구 경매 전체 보기
3억 7,900만3억 7,900만100%11.13오늘 입찰
3억 5,100만4,130만12%11.16입찰 3일 전
1억 5,200만1억 5,200만100%11.16입찰 3일 전
2억 800만2억 800만100%11.16입찰 3일 전
5억 9,200만4억 1,440만70%11.16입찰 3일 전
4억 3,300만4억 3,300만100%11.16입찰 3일 전
위치
신송로170번길 10