인천 연수구 송도동 송도코스테이주건축물 근린시설 경매 2025타경886
전용 76.88㎡ (23.3평) · 대지권 41.4237㎡ (12.5평) · 2021년 사용승인 · 1동 1층121호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 9,328만 원17%
감정가 11억 5,000만 원 · 5회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,933만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,530만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.4.12 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,328만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,328만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,933만 원 → 잔금 날 1억 7,395만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,933만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,395만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 1억 9,328만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
1,933만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층121호도로명: 하모니로 271 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 11억 5,000만 원 | |
| 전용면적 | 76.88㎡ (23.3평) | 1억 9,328만 원(17%) | |
| 41.4237㎡ (12.5평) | 1,933만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.17 | 10억 2,282만 원 | |
| 2025.6.16 | 2024.4.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,530만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 11억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.7.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8억 500만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 6,350만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 9,445만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 7,612만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 9,328만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.12 근저당권배당요구종기 2025.6.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이병주점포 | 2024.4.30 | – | 300만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 연○○, 부○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,700만 원입니다(감정가 11억 5,000만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경1189 | 더샵송도엘테라스 · 상가 | 7억 2,500만 | 1억 8,560만 | 25.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 76.8814㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,496만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천대학교 송도캠퍼스"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 있는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층건물 내 1층 121호로서, (사용승인일 : 2021.6.21.) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 알미늄 창호 임. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설 일반음식점 임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준공업지역(2014-02-03), 준주거지역(2014-02-03), 제1종지구단위계획구역(2010-01-27)(바이오단지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-316,317호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2009-08-19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-19)((가칭)인천대학교 송도캠퍼스 제2부지 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-08-19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-04-19)((가칭)인천대학교 송도캠퍼스제2부지 예정지 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 현재 공실 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 송도 코스테이
- 사용승인일
- 2021.6.21 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(기숙사)/제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 411세대 · 45호
- 주차
- 124대 (세대당 0.30대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 335.88959% · 59.892262%
- 대지 · 연면적
- 5253.5㎡ · 24683.06㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2025타경886은 송도동 송도코스테이주건축물 1동 1층121호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 76.88㎡(23.3평)이고 대지권은 41.4237㎡입니다.
감정가 11억 5,000만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,328만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,933만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경886 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,328만 원의 10%인 1,933만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 송도코스테이주건축물 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.3평 기준으로 최저가는 1평당 831만원, 감정가는 1평당 4,945만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,530만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
하모니로 271