인천 연수구 송도동 이든메디타워 근린시설 경매 2025타경988
전용 54.12㎡ (16.4평) · 대지권 1641.36㎡ (496.5평) · 2022년 사용승인 · 2층207호
- 임차인 대항력 확인 필요
16억 2,068만 원34%
감정가 47억 2,500만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 6,207만 원
- 이번에 안 팔리면
- 11억 3,447만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:41
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 5명이 있습니다.
이유 보기
3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 16억 2,068만 원에 낙찰된다고 보면16억 2,068만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 6,207만 원 → 잔금 날 14억 5,861만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,207만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.14억 5,861만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 16억 2,068만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
1억 6,207만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.3 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층207호도로명: 하모니로188번길 8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 47억 2,500만 원 | |
| 전용면적 | 54.12㎡ (16.4평) | 16억 2,068만 원(34%) | |
| 1641.36㎡ (496.5평) | 1억 6,207만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.8 | 34억 2,581만 원 | |
| 2025.7.3 | 2023.8.2 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 3,447만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 47억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 33억 750만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 23억 1,525만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 16억 2,068만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.2 근저당배당요구종기 2025.7.3임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 에이치앤에프,점포 · 214호 | 2023.12.8 | – | 3,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 성현우주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 허브산후조리원,점포 · 207호 | 2023.12.8 | – | 3,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 성현우 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,상가건물임대차현황서 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.7.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록 1~7은 근린생활시설으로 공부상 각각 독립하여 등재되어 있는 구분상가이나, 경계벽을 철거하여 벽체구분없이 일체로 이용중임. -경계벽이 일시적으로 철거된 상태로, 경계벽 복원이 가능하다고 보며 복원에 소요되는 비용등이 예상되는 바, 자세한 사항은 2026.6.2.자 감정인에 대한 사실조회회신 참조 -목록8은 공부상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 창고로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 배당요구권자 | 문○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 9,550만 원입니다(감정가 47억 2,500만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경1189 | 더샵송도엘테라스 · 상가 | 7억 2,500만 | 1억 8,560만 | 25.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 47억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 8,731만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대학교 송도캠퍼스' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 아파트 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[인천1호선(인천 대입구역, 지식정보단지역)]이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물(이든메디타워)내 제2층 제207호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2022.06.21) 외벽 : 페어글라스 및 외장판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(가)~(사) 본건은 현황 '근린생활시설(미소아동발달센터)'로 이용중이며, 벽체구분없이 일체로 이용중 인 것으로 탐문조사됨. 기호(아) 본건은 공부상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 이용중임. |
| 설비 | 공동위생설비 및 급배수시설, 천정형 냉난방설비, 환기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승 강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '근린생활 시설' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 14미터의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류 (폭 15m~20m)(2017-04-24)(중로2-337호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | 1) 본건 기호(가)~(사)의 경우 기준시점 현재 벽체구분없이 일체로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 2) 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이든메디타워
- 사용승인일
- 2022.6.21 (4년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 94호
- 주차
- 96대 (세대당 1.02대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 297.18% · 48.85%
- 대지 · 연면적
- 2423.4㎡ · 11520.83㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2025타경988은 송도동 이든메디타워 2층207호로, 인천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 54.12㎡(16.4평)이고 대지권은 1641.36㎡입니다.
감정가 47억 2,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 16억 2,068만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1억 6,207만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.2 근저당입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경988 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 2,068만 원의 10%인 1억 6,207만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 이든메디타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.4평 기준으로 최저가는 1평당 9,899만원, 감정가는 1평당 2억 8,861만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 3,447만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
하모니로188번길 8