유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설인천지방법원 경매18계 · 032-860-1618
인천 중구 중산동 스카이에비뉴 근린시설 경매 2024타경14758
전용 78.12㎡ (23.6평) · 대지권 20.3776㎡ (6.2평) · 4층 403호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
6,941만 원17%
감정가 4억 1,300만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,388만 원
- 다음 유찰 시
- 4,859만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴)도로명: 하늘달빛로 90-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,300만 원 |
| 전용면적 | 78.12㎡ (23.6평) | 최저가 | 6,941만 원(17%) |
| 대지권 | 20.3776㎡ (6.2평) | 입찰보증금 | 1,388만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.21 | 청구금액 | 2억 5,654만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.17 | 말소기준권리 | 2022.4.5 근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.11 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.3.26 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 8,910만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 237만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 4,166만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 9,916만 | 001 |
| 2026.7.13 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – | 003 |
| 2026.8.10 14:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매18계 | – | 010 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 9,916만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6,941만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 78.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 529만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2022.02.23.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감 창호 : 새시 창임. |
| 이용 상태 | 2)이용상태 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 남서측 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11 -03)<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | - |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.5 근저당권배당요구종기 2025.2.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황○준점포 | 2022.6.14 | – | 1,900만 원 | 180만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.4.5 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 2026. 6. 8.자 "진만민물장어 대표자 황○준 명의로 작성된 권리신고서(유○권 및 유익비상환청구권)"로써 본건 부동산에 대하여 유익비상환청구권 금356,870,000원을 주장하는 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 2. 신청채권자(이○이에스제십일차유동화전문 유한회사)로부터 “2026. 6. 8.자 진만민물장어 대표자 황○준 명의로 제출한 유치권신고서”를 배제해 달라는 취지의 2026.6.24.자 유치권배제신청서가 제출되었음. 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 황○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 유치권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,818만 원입니다(감정가 4억 1,300만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경14758은 중산동 스카이에비뉴 4층 403호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 78.12㎡(23.6평)이고 대지권은 20.3776㎡입니다.
감정가 4억 1,300만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 6,941만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,388만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.5 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경14758 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,941만 원의 10%인 1,388만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 스카이에비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.6평 기준으로 최저가는 1평당 294만원, 감정가는 1평당 1,748만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,859만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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