유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설인천지방법원 경매22계 · 032-860-1622
인천 중구 중산동 스카이에비뉴 근린시설 경매 2024타경14765
전용 43.74㎡ (13.2평) · 대지권 49.5824㎡ (15평) · 3층304호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.11.12 (목) 10:00 입찰
1억 9,380만 원34%
감정가 5억 6,500만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,938만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,566만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 3층304호 (중산동,스카이에비뉴)도로명: 하늘달빛로 90-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 6,500만 원 |
| 전용면적 | 43.74㎡ (13.2평) | 최저가 | 1억 9,380만 원(34%) |
| 대지권 | 49.5824㎡ (15평) | 입찰보증금 | 1,938만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.4 | 청구금액 | 3억 7,815만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.27 | 말소기준권리 | 2022.4.5 목록 1 ~ 2 2022. 4. 5. 근저당(공동담보) |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 6,500만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 6,500만 | 유찰 |
| 2026.8.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 9,550만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 7,685만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 9,380만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,292만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 3층 304호, 305호로서 (사용승인일: 2022.02.23) 외벽: 강화유리 및 드라이비트 마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감 |
| 이용 상태 | 공히 "근린생활시설(음식점:반상회)"의 일부로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1). 임대관계: 304호-보증금 1,200만원, 월세 99만원, 305호-보증금 1,500만원, 월세 126만원에 임차중인 것으로 구두탐문 되었으나 보증금 중간정산 내역에 대해서 확인을 요함. 2). 기타사항: 본건이 소재하는 3층 전부는 일괄 임차 후 영업상 편의를 위하여 내부인테리어 공사 를 하여 건축물현황도와 무관하게 벽체구분, 경계표시, 건물번호표시 등이 없이 음식 점으로 이용하고 있는 바, 제거된 벽체와 표지 등의 원상회복 및 건축물현황도에 따른 호수의 재배치 등은 당해 임차인과 협의가 필요할 것으로 판단되는 바 추후 업무에 참 고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.5 목록 1 ~ 2 2022. 4. 5. 근저당(공동담보)배당요구종기 2025.1.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 반상회푸드주식회사,이성열점포 · 304호및305호전부 · 임차인 점포 임차인 | – | – | 12000000억 1,500만 원 | 99000억 126만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 상가로 3층 전체를 1개의 식당으로 이용 중임. - 정확한 위치 면적 경계선은 추가적인 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.4.5 목록 1 ~ 2 2022. 4. 5. 근저당(공동담보)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 본 건은 공부상 304호와 305호로 구분되어 있으나 현황상 벽체와 경계및 호수 구분없이 음식점으로 이용 중임. 3. 2026. 6. 8.자로 반상회푸드 주식회사 명의로 유치권신고 및 유익비상환청구서(신고금액 489,200,000원)가 제출되어 2026. 6. 10.자로 반상회푸드 주식회사에 소명자료(공사관련 세무서 발행 매출세액 신고서 등) 제출을 명하였으나 제출하지 않았으며, 경매신청채권자가 2026. 6. 24.자로 임대차계약서 미제출 및 임차인의 원상회복을 근거로 유○권 배제신청서를 제출함. 4. 2024. 11. 19.자 현황조사서 및 2026. 6. 16.자 재현황조사서에 의하면 유○권 행사 중임을 알 수 있는 현수막 등은 없었음. 5. 2026. 7. 6.자로 반상회푸드 주식회사에서 유○권 및 유익비상환청구권 철회서를 제출하였으며 유치권성립여부 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 반○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 유치권자 | 반○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,640만 원입니다(감정가 5억 6,500만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경14765은 중산동 스카이에비뉴 3층304호로, 인천지방법원 경매22계에서 진행합니다. 전용면적은 43.74㎡(13.2평)이고 대지권은 49.5824㎡입니다.
감정가 5억 6,500만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,380만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,938만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.5 목록 1 ~ 2 2022. 4. 5. 근저당(공동담보)입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2024타경14765 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,380만 원의 10%인 1,938만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 스카이에비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,465만원, 감정가는 1평당 4,270만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,566만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
하늘달빛로 90-7