인천 중구 운서동 프라임시티2 근린시설 경매 2025타경1409
전용 27.13㎡ (8.2평) · 대지권 6.712㎡ (2평) · 1층109호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 1,765만 원24%
감정가 4억 9,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,176만 원
- 다음 유찰 시
- 8,235만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 1층109호도로명: 햇내로 18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 9,000만 원 |
| 전용면적 | 27.13㎡ (8.2평) | 최저가 | 1억 1,765만 원(24%) |
| 대지권 | 6.712㎡ (2평) | 입찰보증금 | 1,176만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.30 | 청구금액 | 4억 651만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.23 | 말소기준권리 | 2022.6.23 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 4,010만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 6,807만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 1,765만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 27.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,806만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 운서역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형 근린생활시설과 업무시설(오피스텔) 등이 소재하여 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 건축물사용승인일자는 2019.07.10인 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 건내 1층 109호로서 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시창호 마감 등 |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설로 이용하고 있음. |
| 설비 | 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비와 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건이 위치한 토지는 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설과 업무시설 (오피스텔) 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 건물이 소재하는 부지의 북서측과 남서측으로 각각 노폭 약30미터, 25미터 정도의 포장 도로에 접하여 있으며, 북동측과 남동측으로 각각 노폭 양20미터, 12미터 정도의 보행자도로 에 접하여 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접함), 대 로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접함) 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(보행자도로)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권 역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.23 근저당권배당요구종기 2025.10.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 차○훈점포 · 67.37평방미터 | 2025.5.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
차○훈: 상기 점유부분 면적(67.34평방미터)은 부동산현황조사보고서에 첨부한 상가건물임대차현황서에 기재된 사항 임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 임차인 | 차○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,767만 원입니다(감정가 4억 9,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운서동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경510523 | 더예스오션 · 근린시설 | 7억 5,700만 | 9,232만 | 12.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경1409은 운서동 프라임시티2 1층109호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 27.13㎡(8.2평)이고 대지권은 6.712㎡입니다.
감정가 4억 9,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,765만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,176만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경1409 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,765만 원의 10%인 1,176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 프라임시티2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,434만원, 감정가는 1평당 5,971만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,235만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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- 6억 1,300만4억 2,910만70%11.16입찰 3일 전
위치
햇내로 18