인천 중구 중산동 그랑블루인영종 숙박시설 경매 2025타경512676
전용 18.38㎡ (5.6평) · 대지권 2.506㎡ (0.8평) · 12층1219호
- 임차인 대항력 확인 필요
4,459만 원34%
감정가 1억 3,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 446만 원
- 다음 유찰 시
- 3,121만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종 12층1219호도로명: 자연대로 28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 1억 3,000만 원 |
| 전용면적 | 18.38㎡ (5.6평) | 최저가 | 4,459만 원(34%) |
| 대지권 | 2.506㎡ (0.8평) | 입찰보증금 | 446만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.24 | 청구금액 | 6,927만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 말소기준권리 | 2022.4.22 근저당권 |
| 채권자 | 용○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,100만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,370만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,459만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 707만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 하늘도시에 소재하는 "영종별빛광장" 서측인근의 "그랑블루인영종" 12층 1219호로서 주위는 상업용부동산, 오피스텔 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 남서측으로 자연대로가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 22층건내 12층 1219호로서 외벽; 복합판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 페어글라스샤시창호임 사용승인일 : 2022.02.25. |
| 이용 상태 | 생활숙박시설임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 지하주차장 등. |
| 토지 형태 | 정방형평지로서 22층 숙박시설, 업무시설 등의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 광대로, 북동측으로 중로, 남동측으로 보행자도로에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2012-12-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.22 근저당권배당요구종기 2025.12.15임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○진점포 · 19㎡ | 2022.11.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 장○영점포 · 18.38㎡ | 2024.4.11 | – | 200만 원 | 39만 원 | – | 없음 |
| 중산에이치엠(주)점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 그랑블루호텔(중산에이치엠(주)에서 운영한다고 함)의 카운터에서 여성직원을 대면한 바, 호텔에서 위탁계약으로 본건을 사용하고 있으며, 동 호텔에서 재임대 하고 있다고 함. 임대차 여부에 추가적인 확인이 필요하나 임차인으로 등재하며, 상가건물임대차현황서에 별도로 2명의 임차인이 더 있으므로 임차인으로 등재를 함. - 호텔 직원분에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고, 세대 출입문에도 부착하였음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 외국인체류확인서 상가건물임대차현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 본건은 그랑블루호텔의 일부로 사용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 용○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 중○○, 이○○, 장○○ |
| 교부권자 | 남○○, 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,979만 원입니다(감정가 1억 3,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 숙박시설 경매 물건인 2025타경512676은 중산동 그랑블루인영종 12층1219호로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 18.38㎡(5.6평)이고 대지권은 2.506㎡입니다.
감정가 1억 3,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,459만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 446만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.22 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경512676 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,459만 원의 10%인 446만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 그랑블루인영종 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.6평 기준으로 최저가는 1평당 802만원, 감정가는 1평당 2,338만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,121만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
자연대로 28