인천 중구 운서동 두림타워 웰스복합 근린시설 경매 2025타경513950 [2]
전용 126.36㎡ (38.2평) · 대지권 23.11㎡ (7평) · 2층202호
- 조사된 임차인 없음
4억 4,310만 원70%
감정가 6억 3,300만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,431만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 1,017만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 2층202호도로명: 영종대로 94 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 3,300만 원 |
| 전용면적 | 126.36㎡ (38.2평) | 최저가 | 4억 4,310만 원(70%) |
| 대지권 | 23.11㎡ (7평) | 입찰보증금 | 4,431만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.14 | 청구금액 | 1억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.6 | 말소기준권리 | 2020.5.27 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 3,300만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 4,310만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 126.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 501만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형 의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운서역/공항철도) 이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물내 제1층 제108호 외 2개호로서, (사용승인 : 2020.03.25) 외벽 : 몰탈위 석재 및 강화유리마감 등. 내벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1)은 공부상 소매점, 기호(2)는 공부상 일반음식점의 용도이나 현황 "공실" 상태이며, 기호(3)은 의료시설(병원)로서 한방병원의 입원실로 내부공사는 되어 있으나 가격시점 현재 운휴중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 남측으로 로폭 약 40미터, 15미터의 포장도로에 각각 접하며, 서측으로 로폭 약 8미터의 보행자 전용도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 도로(보행자전용)(접합), 시가지조성사업지역 , 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공 항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.27 근저당권배당요구종기 2026.2.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 관리비 미납 여부 확인 요함 - 호실 표기 없으며, 현황 '공실'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 시○○, 인○○, 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,244만 원입니다(감정가 6억 3,300만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운서동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경510523 | 더예스오션 · 근린시설 | 7억 5,700만 | 9,232만 | 12.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경513950은 운서동 두림타워 웰스복합 2층202호로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 126.36㎡(38.2평)이고 대지권은 23.11㎡입니다.
감정가 6억 3,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,310만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,431만 원입니다.
말소기준권리는 2020.5.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경513950 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,310만 원의 10%인 4,431만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 두림타워 웰스복합 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 38.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,159만원, 감정가는 1평당 1,656만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,017만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
영종대로 94