인천 중구 중산동 스카이에비뉴 근린시설 경매 2026타경198
전용 78.12㎡ (23.6평) · 대지권 20.3776㎡ (6.2평) · 8층802호
- 조사된 임차인 없음
4억 400만 원100%
감정가 4억 400만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,040만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,320만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 8층802호도로명: 하늘달빛로 90-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 400만 원 |
| 전용면적 | 78.12㎡ (23.6평) | 최저가 | 4억 400만 원(100%) |
| 대지권 | 20.3776㎡ (6.2평) | 입찰보증금 | 4,040만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.9 | 청구금액 | 3억 9,154만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.11 | 말소기준권리 | 2022.4.6 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 에○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 78.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 517만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '인천영종초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제8층 제802호 외 1개호로서, (사용승인 : 2022.02.23) 외벽 : 강화유리 및 석재마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(일반음식점)의 용도임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 승강기 등 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.6 근저당권배당요구종기 2026.5.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대, 상가건물임대차현황서 미등재) - 8층 출입구에 유치권행사 중 안내문이 있고, 8층 자체가 봉쇄되어 출입을 할 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 에○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,473만 원입니다(감정가 4억 400만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2026타경198은 중산동 스카이에비뉴 8층802호로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 78.12㎡(23.6평)이고 대지권은 20.3776㎡입니다.
감정가 4억 400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4,040만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경198 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 400만 원의 10%인 4,040만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 스카이에비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,710만원, 감정가는 1평당 1,710만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,320만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
하늘달빛로 90-7