전남 광양시 중동성호아파트 경매2023타경54570
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 광양시 광장로 112-20, 104동 5층503호 (중동,성호아파트) (도로명: 광장로 112-20)
- 경매개시2023.6.13
- 배당요구종기2023.9.7
- 1차 매각2024.3.18 유찰
- 2차 매각2024.4.29 유찰
- 3차 매각2024.6.10 유찰
- 4차 매각2024.7.22 유찰
- 5차 매각2024.9.2 유찰
- 6차 매각2024.10.21 유찰
- 7차 매각2024.12.2 유찰
- 8차 매각2025.1.20 유찰
- 9차 매각2025.3.10 유찰
- 10차 매각2025.4.21 유찰
- 11차 매각2025.6.9 유찰
- 12차 매각2025.7.28 유찰
- 13차 매각2025.10.27 유찰
- 14차 매각2026.4.27 유찰
- 15차 매각2026.6.8 유찰
- 16차 매각2026.11.2 유찰
- 17차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 1248일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 17차는 감정가의 45%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 168만 원
- 전용 1평당 감정가
- 374만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2023타경54570은 중동 성호아파트 104동 5층503호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 49.95㎡(15.1평)이고 대지권은 22.202㎡입니다.
감정가 5,650만 원에서 16번 유찰되어 이번 최저가는 2,531만 원(감정가의 45%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 253만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.13 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.6.13 경매개시결정배당요구종기 2023.9.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 6,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고○혁주거 · 전유부분전부 · 임차권 자 | 2021.2.1 | 2021.1.11 | 6,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대열람내역서를 첨부하여 보고함. 3. 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비 262,990원이 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2023.6.13 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 1,894만 원
- 배당요구종기
- 2023.9.7
고○혁:주택임차권 등기권자(2023.2.15. 제2785호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하나, 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서가 주택도시보증공사로부터 제출됨
2023년 6월 기준 미납관리비 262,990원 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 임차권자 | 고○○, 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.3.18 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 5,650만 | 유찰 |
| 2024.4.29 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,955만 | 유찰 |
| 2024.6.10 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,164만 | 유찰 |
| 2024.7.22 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2,531만 | 유찰 |
| 2024.9.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2,025만 | 유찰 |
| 2024.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1,620만 | 유찰 |
| 2024.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1,296만 | 유찰 |
| 2025.1.20 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1,037만 | 유찰 |
| 2025.3.10 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 829만 | 유찰 |
| 2025.4.21 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 664만 | 유찰 |
| 2025.6.9 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 531만 | 유찰 |
| 2025.7.28 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 425만 | 유찰 |
| 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 340만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 5,650만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,955만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,164만 | 001 |
| 2026.8.3 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – | 003 |
| 2026.9.1 14:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매7계 | – | 010 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,164만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2,531만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5,650만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식구조 49.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 113만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제5층 제503호(기호1) 및 제17층 제1701호 (기호2)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 기호1, 2 모두 아파트로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 단지로의 차량출입이 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2023타경54570 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,531만 원의 10%인 253만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 성호아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 168만원, 감정가는 1평당 374만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,025만 원(감정가의 36%)가 됩니다.
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광양시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,345만 원입니다(감정가 5,650만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성호아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51670 | 성호아파트 · 아파트 | 1억 1,300만 | 8,876만 | 78.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
광장로 112-20