전남 목포시 달동신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 경매2026타경50151 [2]
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산임의경매
전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 14층1401호 (도로명: 허사로57번길 15)
- 경매개시2026.2.27
- 배당요구종기2026.6.2
- 1차 매각2026.9.14 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 257일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 56%입니다.
500만
4,350만
1,480만
- 전용 1평당 최저가
- 614만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,097만 원
한눈에 보기
전남 목포시 아파트 경매 물건인 2026타경50151은 달동 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 14층1401호로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 61.8㎡(18.7평)이고 대지권은 41.1555㎡입니다.
감정가 2억 500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,480만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,148만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.18 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.18 근저당권배당요구종기 2026.6.2임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 미○조사된 · 미상 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이○희임차인 · 본건전부 · 주거 임차인 | – | – | 3,000만 원30,000,000(25.1.3.계약) | 60만 원600,000(25.1.3.계약,25만원 | 2026.3.12 | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 목적물에 방문하여 임차인 김○웅의 부친 김○수를 만나 전체 점유를 확인함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인 김○웅이 등재됨. - 외국인체류 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - 미납관리비 133,950원 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)- 말소기준권리
- 2022.3.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 4,131만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.2
미상:집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못하였으나, 거주자라고 답변하는 남성과 통화하여 자신이 근무하고 있는 회사(법인)에서 임차하여 숙소로 이용 중이라고 함
현황조사시점(2026.3.16.) 기준 관리비 160,590원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 백○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 이○○, 미○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 500만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 4,350만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 1,480만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 61.805㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 332만 원 |
| 위치·환경 | 전남 목포시 달동 목포신항만 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 미개발 나지 등으로 이루어짐. |
| 교통 | 인근에 버스승강장 및 목포신항만 등이 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 (사용승인일: 2021.12.1) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 |
| 이용 상태 | 아파트 |
| 설비 | 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 평지, 아파트 부지 |
| 도로 | 북측으로 소로한면을 통하여 차량 등 출입함. |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 임대관계 | 기호 1, 2: 25.7평형 아파트 기호 3: 33평형 아파트 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50151 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,480만 원의 10%인 1,148만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.7평 기준으로 최저가는 1평당 614만원, 감정가는 1평당 1,097만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,184만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,751만 원입니다(감정가 2억 500만 원 × 62.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
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| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
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매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
허사로57번길 15