대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
전남 무안군 삼향읍도휘에드가8차오피스텔 아파트 경매2025타경51504
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산강제경매
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호 (도로명: 대죽동로16번길 25)
D-3212월 14일(월) 오전 10시경매법정(101호)
- 경매개시2025.9.29
- 배당요구종기2025.12.29
- 1차 매각2026.4.27 유찰
- 2차 매각2026.6.15 유찰
- 3차 매각2026.7.27 유찰
- 4차 매각2026.9.14 유찰
- 5차 매각2026.11.2 유찰
- 6차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 409일째 · 진행 중
감정가6,970만 원
최저가3,903만 원56%
입찰보증금390만 원10%
전용면적23.25㎡7평
분양면적–
대지권7.1504㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자주○○
청구금액7,912만 원
경매개시2025.9.29
호수11층1115호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 56%입니다.
6,970만
4,879만
3,903만
3,123만
2,498만
1,999만
- 전용 1평당 최저가
- 555만 원
- 전용 1평당 감정가
- 991만 원
한눈에 보기
전남 무안군 아파트 경매 물건인 2025타경51504은 삼향읍 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 23.25㎡(7평)이고 대지권은 7.1504㎡입니다.
감정가 6,970만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,903만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 390만 원입니다.
말소기준권리는 2025.9.29 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7650000억 100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.29 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 7650000억 100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강윤영정나나주거 · 1115호전부본건 · 주택임 차권자 미상 임차인 | 2022.12.22 | 2022.11.29 | 7650000억 100만 원 | 40만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인(정○나)의 동생(정○연)의 남자친구(성명미상)를 만나 임차인의 동생(정○연)이 거주하고 있음을 확인하였음. ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)- 말소기준권리
- 2025.9.29 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,912만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.29
점유자 비고
강윤영:-경매신청채권자가 대위변제함-임대차보증금 대위변제금액: 76,500,000원-경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 강윤영은 2025. 3. 19. 임대차보증금을 경매신청채권자로터 대위변제를 받고 채무자 및 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함정○나:-목포세무서 발행 2025.9.30.자 '상가건물임대차현황서'에 의함
명세서 비고
-현황조사보고서에 의하면 미납관리비 2025년 8월분, 9월분 약 244,470원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.12.24.접수 제29469호)가 있으나, 2026.8.7. 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 주택도시보증공사로부터 이 사건과 관련하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 배당금으로 임대차보증금 반환 채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 교부권자 | 무○○, 광○○ |
| 주택임차권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,970만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,879만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,903만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,970만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,879만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,903만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,970만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 23.2478㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 300만 원 |
| 위치·환경 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하는 도휘에드가8차오피스텔 제11층 제1115호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 상가 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본 건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상16층 건물 내 제11층 제1115호로서 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호 임. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음 |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경51504 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,903만 원의 10%인 390만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 도휘에드가8차오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7평 기준으로 최저가는 1평당 555만원, 감정가는 1평당 991만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,123만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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매각사례
전남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 1억 2,600만 | 9,310만 | 72.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,032만 원입니다(감정가 6,970만 원 × 72.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
삼향읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경88 | 오룡마을휴먼시아 · 아파트 | 2억 5,600만 | 2억 1,884만 | 85.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
대죽동로16번길 25