전남 무안군 무안읍백년가클래스 빌라 경매2026타경31 [5]
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산임의경매
전라남도 무안군 무안읍 교촌리 415-2 백년가클래스 102동 1,2층204호 (도로명: 경신길 10-3)
- 경매개시2026.2.6
- 배당요구종기2026.5.11
- 1차 매각2026.7.27 유찰
- 2차 매각2026.9.14 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 278일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 45%입니다.
1,710만
5,368만
294만
6,236만
2,988만
391만
- 전용 1평당 최저가
- 789만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,762만 원
한눈에 보기
전남 무안군 빌라 경매 물건인 2026타경31은 무안읍 백년가클래스 102동 1,2층204호로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.99㎡(25.7평)이고 대지권은 386.9167㎡입니다.
감정가 4억 5,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 294만 원(감정가의 45%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,029만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.10.17 근저당권배당요구종기 2026.5.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 기호(1) 목적물 소재지에 방문하여 거주자 김○경을 만나 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였음. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 김○경, 김○우가 전입세대에 등재되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.8)- 말소기준권리
- 2023.10.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 22억 4,413만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.11
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 류○○, 강○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 월○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 류○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 1,710만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 5,368만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 294만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9885㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 533만 원 |
| 위치·환경 | 대상 물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 "무안소방서" 북동측 인근에 위치한 다세대주택(백년가클래스) 단지 내에 위치하며, 주위는 단독주택이 소재한 근교농촌지대로, 주거환경은 무난시됨. |
| 교통 | 대상까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 1(가)~8(아). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 다세대주택 건물내 1층,2층 복층형 구○의 다세대주택으로 외벽: 몰탈위페인팅 및 석물붙임, 벽돌쌓기 등. 내벽: 벽지도배마감 및 인테리어마감 바닥: 타일깔기 및 장판지깔기 등. 창호: 새시창. |
| 이용 상태 | 1.(가)~8(아) 다세대주택으로 이용중이며, (1층:주방 및 식당, 방1(드레스룸 포함), 현관, 다용도실, 욕실) (2층: 침실2, 거실, 욕실, 간이주방)으로 구성되어 있음. |
| 설비 | 가스설비에 의한 난방시설을 갖추고 있으며, 시스템에어컨이 설치되어 있음. 소화전설비 및 급배수시설을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 완경사지대 내에 위치한 다세대주택 부지임. |
| 도로 | 동측 및 서측으로 노폭 약 3~4m의 진입로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 자연녹지지역. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경31 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 294만 원의 10%인 2,029만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 백년가클래스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 789만원, 감정가는 1평당 1,762만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,236만 원(감정가의 36%)가 됩니다.
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매각사례
전남 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 2,620만 | 1억 9,989만 | 57.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,957만 원입니다(감정가 4억 5,300만 원 × 57.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
백년가클래스 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2026타경31 | 백년가클래스 · 빌라 | 4억 5,300만 | 2억 6,018만 | 57.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.