2025타경51868 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 10억 9,387만 원의 10%인 1억 939만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.

옥천동 116-2 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 1730.6평 기준으로 최저가는 1평당 63만원, 감정가는 1평당 220만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 7,510만 원(감정가의 23%)가 됩니다.

전남 경매›순천시 경매›순천시 단독주택 경매

전남 순천시 옥천동단독주택 경매2025타경51868

광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매

전라남도 순천시 옥천동 116-2

법원경매정보에서 보기

D-3212월 14일(월) 오전 10시경매 법정

경매개시2025.8.1
배당요구종기2025.11.3
1차 매각2026.4.27 유찰
2차 매각2026.6.8 유찰
3차 매각2026.7.27 유찰
4차 매각2026.9.7 유찰
5차 매각2026.11.2 유찰
6차 매각2026.12.14 입찰
매각결정2026.12.21

경매개시 후 467일째 · 진행 중

감정가38억 1,513만 원

최저가10억 9,387만 원29%

입찰보증금1억 939만 원10%

토지면적5721㎡1730.6평

건물 연면적200.74㎡60.7평

소유자주○○

채무자주○○

채권자주○○

청구금액13억 7,293만 원

경매개시2025.8.1

지번옥천동 116-2

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 29%입니다.

17억
918만

유찰

13억
6,734만

유찰

10억
9,387만

8억
7,510만

7억
8만

5억
6,006만

토지 1평당 최저가: 63만 원
토지 1평당 감정가: 220만 원

한눈에 보기

전남 순천시 단독주택 경매 물건인 2025타경51868은 옥천동 116-2로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5721㎡(1730.6평), 건물 연면적은 200.74㎡(60.7평)입니다.

감정가 38억 1,513만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 10억 9,387만 원(감정가의 29%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 1억 939만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.9.27 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2023.9.27 근저당배당요구종기 2025.11.3

확인된 임차인 0명

현황조사	가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음. 나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)

말소기준권리: 2023.9.27 근저당
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 13억 7,293만 원
배당요구종기: 2025.11.3

명세서 비고

- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록20 (순천시 옥천동 239-7) 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함, 매각 제외 - 목록7 (순천시 옥천동 232-6) 토지는 상당 부분이 인○지(순천시 옥천동 232-3)의 주택부지(뒷뜰)로 사용 중임 - 목록14 (순천시 옥천동 234-14) 건물은 현황 인○지(순천시 옥천동 234-16, 순천시 소유) 지상에 소재함

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	윤○○, 최○○
압류권자	순○○
교부권자	순○○
지상권자	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

광주지방법원 순천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.4.27 10:00	매각기일	경매 법정	38억 1,513만	유찰
2026.6.8 10:00	매각기일	경매 법정	26억 7,059만	유찰
2026.7.27 10:00	매각기일	경매 법정	21억 3,647만	유찰
2026.9.7 10:00	매각기일	경매 법정	17억 918만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	경매 법정	13억 6,734만	유찰
2026.12.14 10:00	매각기일	경매 법정	10억 9,387만	진행 예정
2026.12.21 16:00	매각결정기일	경매 법정	–

이번에 낙찰되면

12.14낙찰
12.21매각허가결정
12.28결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 38억 1,513만 원

면적	토지(대) 200㎡ 토지(대) 258㎡ 토지(대) 116㎡ 토지(대) 135㎡ 토지(대) 157㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 73.26㎡ 토지(대) 16㎡ 토지(임야) 135㎡ 토지(대) 3089㎡ 토지(대) 153㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 62.28㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소 3.6㎡ 토지(임야) 104㎡ 토지(대) 114㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 59.40㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2.20㎡ 토지(대) 86㎡ 토지(대) 168㎡ 토지(대) 168㎡ 토지(대) 159㎡ 토지(대) 132㎡ 토지(임야) 531㎡
감정 단가	토지 1㎡당 67만 원
위치·환경	본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 ‘옥천현대아파트’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임.
교통	본건 및 근처까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
기타	대부분 사다리형 및 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호 1,2,3,4,7,8,10,15,16,17: 주거나지 등 기호 5,9,11,12,13,14: 단독주택 등의 건부지 등, 기호 6: 상당부분 인접지(옥천동 232-3번지) 주택부지로 이용중인것으로 사료됨.
기타	기호2,8,10,17 : 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 도로와 다소 고저차가 있음. 기호1,3,4,5 9,11,13~16 : 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함. 기호6,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인○지 또는 일단으로 이용중인 토지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유) 등을 통해 출입함.
용도지역	기호(1)~(6),(9),(11)~(16) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(7),(10),(17) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(8) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기타	'지적및건물개황도'및 '감정평가명세표' 상 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ) 참조.
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.
건물	기호(가)~(마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위페인팅, 타일 등, 내벽: 벽지, 모르타르 등, 창호: 새시창호 등 마감임. 기호(ㄱ)~(ㅂ): 감정평가명세표 참조(이하 동일).
이용 상태	기호(가),(나),(라):주택, 기호(다),(마):창고 및 화장실 등으로 이용 중임.
설비	일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으나, 대부분 방치된 상태로 정상적인 작동 여부는 확인 곤란함.
기타	일부 토지 및 건물에 부합물 및 종물이 소재하나, 면적이 협소하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미한 바, 별도 구분평가하지 않고 토지 및 건물에 포함 평가함.
기타	기호(마): 현황 인접지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유)상에 소재함.
임대관계	임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 110장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경51868 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 10억 9,387만 원의 10%인 1억 939만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
옥천동 116-2 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 1730.6평 기준으로 최저가는 1평당 63만원, 감정가는 1평당 220만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 7,510만 원(감정가의 23%)가 됩니다.

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매각사례

전남 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	1억 7,246만	9,128만	51.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 7,624만 원입니다(감정가 38억 1,513만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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위치

전라남도 순천시 옥천동 116-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.