전남 여수시 학동스위트엠학동 오피스텔 경매2025타경52301
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 12층1209호 (도로명: 도원로 233(학동))
- 경매개시2025.11.17
- 배당요구종기2026.2.19
- 1차 매각2026.6.8 유찰
- 2차 매각2026.7.27 유찰
- 3차 매각2026.9.7 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 359일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 36%입니다.
1,336만
7,069만
3,655만
924만
- 전용 1평당 최저가
- 833만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,325만 원
한눈에 보기
전남 여수시 오피스텔 경매 물건인 2025타경52301은 학동 스위트엠학동 12층1209호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 54.17㎡(16.4평)이고 대지권은 17.521㎡입니다.
감정가 3억 8,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,655만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 1,366만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.8 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.12.8 근저당배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○윤점포 · 전유부분전부 | 2025.2.27 | – | 3,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 방문시 거주자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문 남김. 상가임대차현황서에 이○윤 임차인으로 등재되어 있슴. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 7,000,000원 미납되어 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2023.12.8 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 2,954만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.19
현황조사서상 2025년 12월 기준 체납관리비 7,000,000원 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 여○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2억 6,670만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2억 1,336만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 7,069만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 3,655만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.1722㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 703만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "여수시청 본청" 북서측 인근에 위치한 스위트엠학동 제12층 제1209호 구분건물로서 주변은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 중 12층 1209호로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔임. |
| 설비 | 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형 완경사로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지임. |
| 도로 | 남측 및 북측으로 차량진입로 개설되어 있음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경52301 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,655만 원의 10%인 1,366만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 스위트엠학동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.4평 기준으로 최저가는 1평당 833만원, 감정가는 1평당 2,325만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 924만 원(감정가의 29%)가 됩니다.
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매각사례
전남 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 6,688만 | 1억 684만 | 68.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,022만 원입니다(감정가 3억 8,100만 원 × 68.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
도원로 233(학동)