법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
임야대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782
충남 계룡시 금암동 임야 경매 2025타경20570
토지 9724㎡ (2941.5평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 법정지상권
- 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-2
2억 2,122만 원69%
감정가 3억 2,089만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,212만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,486만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:33
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "갑구 31번 최선순위 가처분등기(2011.2.7.)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음."
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,122만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,122만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,212만 원 → 잔금 날 1억 9,910만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,212만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,910만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 2억 2,122만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
2,212만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 충청남도 계룡시 금암동 산1-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 3억 2,089만 원 | |
| 토지면적 | 9724㎡ (2941.5평) | 2억 2,122만 원(69%) | |
| 지목 | 임야 | 2,212만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.8 | – | |
| 2026.3.9 | 1991.2.23 근저당권(김두환 지분에 대하여) 2004.1.2. 가압류(김용준 지분에 대하여) 2025.12.8. 경매개시결정(위 공유자지분을 제외한 나머지) | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 망○○ |
쉽게 말하면분묘 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 69%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,486만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3억 1,603만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 2,122만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 1991.2.23 근저당권(김두환 지분에 대하여) 2004.1.2. 가압류(김용준 지분에 대하여) 2025.12.8. 경매개시결정(위 공유자지분을 제외한 나머지)배당요구종기 2026.3.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정관보일러실 · 본건 남측일부 토지 · 부지 등 점유자 | – | – | 없음 | 없음 | – | 확인 필요 |
| 본건 남측 하단 일부는 인접지 소유자 이정관이 건부지 등으로 무상 사용 중이며, 도로명주소는 `계룡시 금암로 183-9(금암동)`으로 주민등록상 전입세대는 없고, 지상 제시외 `1층 및 2층 보일러실 1동`이 소재함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재갑구 31번 최선순위 가처분등기(2011.2.7.)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
1991.2.23 근저당권(김두환 지분에 대하여)
2004.1.2. 가압류(김용준 지분에 대하여)
2025.12.8. 경매개시결정(위 공유자지분을 제외한 나머지)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
갑구 31번 최선순위 가처분등기(2011.2.7.)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
명세서 비고
- 제시외 분묘 및 석물 매각 제외. 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 건물 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 교육환경법 상 상대보호구역.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 유○○ |
| 상대방겸소유자 | 망○○, 한○○, 이○○, 황○○, 김○○ |
| 신청인겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 대○○, 계○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○ |
| 가처분권자 | 정○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 점유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,488만 원입니다(감정가 3억 2,089만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,089만 원| 면적 | 토지(임야) 9724㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 "유림회관사거리" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 일반음식점, 단독주택, 임야 등이 소재하는 시가지주변 순수삼림지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 부정형의 완경사 토지로서 "자연림" 으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 도로폭 약 12m 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(2014-12-30), 소로3류( 폭 8m 미만)(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01- 06)(세종유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | 본건지상에 분묘 및 석물이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 별지 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와같이 본건과 인접한 토지(동소 산1-9)와 의 지적경계선상에 제시외건물이 소재하나, 평가목적상 이에 구애됨 없이 평가하였음 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 계룡시 임야 경매 물건인 2025타경20570은 금암동 산1-1로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9724㎡(2941.5평)입니다.
감정가 3억 2,089만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,122만 원(감정가의 69%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 2,212만 원입니다.
말소기준권리는 1991.2.23 근저당권(김두환 지분에 대하여) 2004.1.2. 가압류(김용준 지분에 대하여) 2025.12.8. 경매개시결정(위 공유자지분을 제외한 나머지)입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "갑구 31번 최선순위 가처분등기(2011.2.7.)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음." 매각물건명세서에는 법정지상권, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경20570 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,122만 원의 10%인 2,212만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 금암동 산1-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2941.5평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,486만 원(감정가의 48%)가 됩니다.
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위치
충청남도 계룡시 금암동 산1-1