법정지상권
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782
충남 계룡시 엄사면 대지 경매 2025타경20596
토지 220㎡ (66.6평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 법정지상권
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
4,060만 원68%
감정가 5,946만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 406만 원
- 다음 유찰 시
- 2,842만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 유동리 159-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 5,946만 원 |
| 토지면적 | 220㎡ (66.6평) | 최저가 | 4,060만 원(68%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 406만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.22 | 청구금액 | 3,937만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.23 | 말소기준권리 | 2025.12.22 경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 5,800만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4,060만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,946만 원| 면적 | 토지(대) 144㎡ 토지(대) 54㎡ 토지(전) 22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 27만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 유동리 소재 "계룡시종합문화체육공원" 동측 인근에 위치 하는 토지로서, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 공원등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1~3):대체로 사다리, 평지의 토지로서 현재 단독주택의 부속 토지로 이용중임. |
| 기타 | 노폭 약8미터 내외의 아스팔트콘크리트 포장도로에 접함 |
| 용도지역 | 기호1~3): 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 기호2)토지상에 파이프조 판넬지붕 단층 차고의 일부가 월경하여 소재하며, 기호 3)지상에는 주목등 수목 2주가 소재함. |
| 기타 | 별무함. |
| 임대관계 | 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 월경하여 소재하는 제시외 건물의 일부 및 수목이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.22 경매개시결정배당요구종기 2026.3.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안○호택지 · 본건전부 · 및 건부지 등 점유자 | – | – | 해당없음 | 해당없음 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 본건은 제시외 토지와 일단지의 택지 등으로 이용 중으로 임대차 없이 안○호가 무상 점유 사용 중으로 탐문조사됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.12.22 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 수목 포함. 제시외 토지와 일단지의 정원 등으로 이용중. 타인 소유의 건물(차고) 일부가 소재하며 매각제외. 법정지상권 성립여부 불분명. (감○평가서 및 현황조사서 참조). 최저매각가격은 위 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록1. 현황 나지임. - 목록2. 현황 건부지, 일부 텃밭임. - 목록3. 공부상 전이나, 현황 대부분 잡종지로 동측 일부 전이며 제1종일반주거지역. 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
| 점유자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,129만 원입니다(감정가 5,946만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 계룡시 대지 경매 물건인 2025타경20596은 엄사면 159-2로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 220㎡(66.6평)입니다.
감정가 5,946만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,060만 원(감정가의 68%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 406만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.22 경매개시결정입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2025타경20596 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,060만 원의 10%인 406만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 엄사면 159-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 66.6평 기준으로 최저가는 1평당 61만원, 감정가는 1평당 89만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,842만 원(감정가의 48%)가 됩니다.
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