유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782
충남 계룡시 엄사면 전답 경매 2024타경1541
토지 2160㎡ (653.4평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
2억 5,716만 원49%
감정가 5억 2,481만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,572만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,001만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 274-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 2,481만 원 |
| 토지면적 | 2160㎡ (653.4평) | 최저가 | 2억 5,716만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,572만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.10 | 청구금액 | 7억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.10 | 말소기준권리 | 2021.8.19 근저당권 |
| 채권자 | 반○○ | 채무자 / 소유자 | 정○○ / 김○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 5억 2,481만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3억 6,737만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 5,716만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,481만 원| 면적 | 토지(답) 1497㎡ 토지(답) 622㎡ 토지(답) 41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 소재 ""엄사중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | ■ 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 현황 ""주거나지 및 휴경지"" 상태임. ■ 일련번호 2),4)~6) 부정형 평지로서, 현황 ""휴경지"" 상태임. ■ 일련번호 3),7) 부정형 평지로서, 현황 ""도로""로 이용중임. |
| 기타 | ■ 일련번호 1) 본건 서측으로 노폭 약 6M내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 6M내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 3),7) 본건 도로로 이용중이며, 본건 남측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 4) 본건 동측으로 노폭 약 6M내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 5) 본건 남서측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 6) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통과하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(6) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 참고. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.19 근저당권배당요구종기 2025.1.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)미도건설(주)용정티에스유치권 · 본건본건 · 주장 점유자 유치권 주장 점유자 | – | – | 미상미상 | 미상미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 일부지상 소유자 소○로 탐문조사되는 제시외 `시멘콘크리트 기초 1식`이 소재하며, 소유미상의 제시외 이동식 컨테이너 박스 2동이 소재하며, 컨테이너박스2에 (주)미도건설, (주)용정티에스에서 `유치권행사중` 현수막을 설치하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.8.19 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각, 목록1. 건축신고가 되어 있는 것으로 확인됨, 지상 제시외 구축물 매각 포함, 이동식 컨테이너 박스 2동 매각 제외 - 현황 목록1. 옹벽설치 및 하수관 등 토목공사를 하여 택지로 조성된 일단지로 “잡종지”, 목록3. “도로”, 목록7. “잡종지”상태로 “진입로”로 이용 중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) - 2024.11.11. 미도건설(주)로부터 공사대금 235,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 반○○ |
| 채무자 | 정○○ |
| 소유자 | 김○○, 박○○, 송○○, 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 반○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 미○○, 심○○ |
| 교부권자 | 국○○, 계○○ |
| 지상권자 | 반○○ |
| 배당요구권자 | 심○○ |
| 점유자 | (주)OOOO, (주)OOOOO |
| 유치권자 | 미○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,788만 원입니다(감정가 5억 2,481만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 계룡시 전답 경매 물건인 2024타경1541은 엄사면 274-1로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2160㎡(653.4평)입니다.
감정가 5억 2,481만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,716만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 2,572만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.19 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경1541 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,716만 원의 10%인 2,572만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 엄사면 274-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 653.4평 기준으로 최저가는 1평당 39만원, 감정가는 1평당 80만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,001만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 계룡시 엄사면 향한리 274-1