법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지대전지방법원 논산지원 경매1계 · 041-746-2781
충남 계룡시 두마면 대지 경매 2025타경390
토지 2443㎡ (739평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 맹지
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
4억 7,260만 원34%
감정가 13억 9,251만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,452만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 7,260만 원에 낙찰된다고 보면4억 7,260만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,452만 원 → 잔금 날 3억 7,808만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,452만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 7,808만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 4억 7,260만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
9,452만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청남도 계룡시 두마면 두계리 65 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 13억 9,251만 원 | |
| 토지면적 | 2443㎡ (739평) | 4억 7,260만 원(34%) | |
| 지목 | 대지 | 9,452만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.18 | 7억 6,410만 원 | |
| 2025.6.17 | 2010.7.2 근저당권(목록1~4) 2016. 11. 1. 근저당권(목록5,6) | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면맹지 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 13억 7,785만 | 유찰 |
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 9억 6,450만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 6억 7,515만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4억 7,260만 | 001 |
| 2026.8.31 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.8 17:00 | 매각기일 | 사무과(별관 경매계) | – | 010 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4억 7,260만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.7.2 근저당권(목록1~4) 2016. 11. 1. 근저당권(목록5,6)배당요구종기 2025.6.17확인된 임차인 0명
| .본건 일단지상 채무자 겸 소유자 김용균 소유로 탐문 조사되는 제시외 `ㄱ.주택, ㄴ.창고, ㄷ.보일러실, ㄹ.화장실, ㅁ.대문 및 변소, ㅂ.비닐하우스, ㅅ.창고, ㅇ.차고`가 소재함. .본건 주택은 빈집으로 조사되며, 주민등록상 전입세대는 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2010.7.2 근저당권(목록1~4)
2016. 11. 1. 근저당권(목록5,6)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각. 채무자 김용균 소유로 탐문되는 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. 2.목록3,5,6 지적도상 맹지이나 관습로에 접함. 목록4 맹지 3.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 국○○, 계○○ |
| 지상권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,852만 원입니다(감정가 13억 9,251만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 9,251만 원| 면적 | 토지(대) 1012㎡ 토지(대) 898㎡ 토지(대) 323㎡ 토지(대) 44㎡ 토지(대) 16㎡ 토지(대) 150㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 57만 원 |
| 위치·환경 | 본건기호(1~6)은 충청남도 계룡시 두마면 두계리 소재 ""두마초등학교"" 남측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 단독주택, 주거나지 및 근린생활시설 등 이 소재하는 미성숙주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 철도역이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(2) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(3) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(4) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(5) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(6) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,2) : 지적도상 ""소로한면에 접함. 기호(3,5,6): 지적도상 ""맹지"" 이나, 폭 약 3~4m 정도의 관습로에 접함. 기호(4) : 지적도상 ""맹지"" 임. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 학교(2021-12-30) (저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-09-11)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 절대보 호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3,6):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유 치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)( 두마초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021- 09-15)(두마초등학교병설유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4,5):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유 치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대내역 ""미상"" 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 4.86166% · 4.86166%
- 대지 · 연면적
- 1012㎡ · 49.2㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 계룡시 대지 경매 물건인 2025타경390은 두마면 65로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2443㎡(739평)입니다.
감정가 13억 9,251만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,260만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 9,452만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2010.7.2 근저당권(목록1~4) 2016. 11. 1. 근저당권(목록5,6)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경390 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,260만 원의 10%인 9,452만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 두마면 65 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 739평 기준으로 최저가는 1평당 64만원, 감정가는 1평당 188만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,260만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 계룡시 두마면 두계리 65