충남 공주시 계룡면 전답 경매 2024타경22292
토지 1558㎡ (471.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5,269만 원34%
감정가 1억 5,361만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,054만 원
- 다음 유찰 시
- 3,688만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 공주지원 공주지원 205호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 공주시 계룡면 경천리 307-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 5,361만 원 |
| 토지면적 | 1558㎡ (471.3평) | 최저가 | 5,269만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,054만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.26 | 청구금액 | 7,929만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.11 | 말소기준권리 | 2022.7.29 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
대전지방법원 공주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 1억 5,361만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 1억 752만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 7,527만 | 001 |
| 2026.8.11 15:00 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | – | 003 |
| 2026.9.18 16:00 | 매각기일 | 공주지원 경매계 사무실 | – | 010 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 7,527만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 5,269만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:00 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,361만 원| 면적 | 토지(답) 639㎡ 토지(답) 193㎡ 토지(답) 726㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 공주시 계룡면 경천리 소재 "경천초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등으로 형성된 농촌지대임. |
| 교통 | 기호(1,2) 본건 인근까지 차량접근 가능, 기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 일부 농경지 및 휴경지로서 일부 제시외건물 등이 소재함. |
| 기타 | 기호(3)는 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(1,2)은 본건 기호(3)를 통하여 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능함. |
| 용도지역 | 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 별지 "사진용지" 와 "지적도"와 같이 타인소유의 제시외건물 소재하며, 제시외건물 등으로부터 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표"에 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. -본건 기호(2) 지상 위 제시외물건이 소재하나 이동가능하여 평가에서 제외하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.29 근저당권배당요구종기 2025.2.11확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. 일괄매각. 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 비닐하우스 모두 매각에서 제외하고, 제한받는 가격 적용하지 않음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 공○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
공주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 9,343만 | 1억 6,116만 | 30.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,624만 원입니다(감정가 1억 5,361만 원 × 30.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 공주시 전답 경매 물건인 2024타경22292은 계룡면 307-2로, 대전지방법원 공주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1558㎡(471.3평)입니다.
감정가 1억 5,361만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,269만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 공주지원 205호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,054만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.7.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경22292 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,269만 원의 10%인 1,054만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 계룡면 307-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 471.3평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 33만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,688만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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