지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 공주지원 경매1계 · 041-840-5742
충남 공주시 탄천면 전답 경매 2025타경20322
토지 1568㎡ (474.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25
347만 원34%
감정가 1,013만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 35만 원
- 다음 유찰 시
- 243만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 공주지원 공주지원 205호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 충청남도 공주시 탄천면 장선리 313-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,013만 원 |
| 토지면적 | 1568㎡ (474.3평) | 최저가 | 347만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 35만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.16 | 청구금액 | 9,110만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2025.7.16 경매개시결정 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
대전지방법원 공주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 1,013만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 709만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 496만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 347만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:00 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,013만 원| 면적 | 토지(답) 1568㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | - 본건기호(1)은 충청남도 공주시 탄천면 장선리 소재 ""장선1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택 및 농경지 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. - 본건기호(2)는 충청남도 공주시 송선동 소재 ""송선교차로"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택 및 농경지 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 기호(1) : 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 기호(2) : 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 기호(1) : 대체로 삼각형 평지로서 답 상태임. 기호(2) : 대체로 부정형 평지로서, 답 및 일부 묵답 상태임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건 서측으로 소로의 포장도로가 소재하나, 현황은 인접 313-2번지를 통하여 접근가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 비포장농로를 통하여 접근가능함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 접도구역{도로법}, 역사문화환경보존지역(장선리 토실유적){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 기호(2) : 계획리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.16 경매개시결정배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.7.16 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환), 공유 지분 취득이므로 농지법 제8조 제2항 1호 검토 요망. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○, 윤○○ |
| 공유자 | 김○○, 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
공주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 9,343만 | 1억 6,116만 | 30.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 305만 원입니다(감정가 1,013만 원 × 30.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 공주시 전답 경매 물건인 2025타경20322은 탄천면 313-1로, 대전지방법원 공주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1568㎡(474.3평)입니다.
감정가 1,013만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 347만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 공주지원 205호 경매법정이고, 입찰보증금은 35만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.16 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경20322 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 347만 원의 10%인 35만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 243만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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