지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지대전지방법원 공주지원 경매1계 · 041-840-5742
충남 공주시 계룡면 대지 경매 2025타경78
토지 251㎡ (75.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 법정지상권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25
187만 원34%
감정가 546만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 19만 원
- 다음 유찰 시
- 131만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 공주지원 공주지원 205호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.30 기준| 소재지 | 충청남도 공주시 계룡면 경천리 136-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 546만 원 |
| 토지면적 | 251㎡ (75.9평) | 최저가 | 187만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 19만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.13 | 청구금액 | 1,533만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.1 | 말소기준권리 | 2019.6.11 가압류 |
| 채권자 | 비○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 공주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 546만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 382만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 267만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 187만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:00 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 546만 원| 면적 | 토지(대) 251㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 공주시 계룡면 경천리 소재 '경천초등학교' 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 소규모 점포, 단독주택, 창고 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 사다리 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 소로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>등임. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.11 가압류배당요구종기 2025.9.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민○식주거 · 본건 및제시외 ㉠ | – | – | 없음 | 15만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1)본 지상에 제시외 ㉠ 임차인 민*식이 진술하였으며, 권리신고안내문을 전해주었음. 2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.30)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2019.6.11 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
점유자 비고
제시외 ㉠ : 매각목적물에서 제외되는 미등기건물(대장은 존재하나 현황 불일치)
명세서 비고
제시외 건물(감○평가서상 ㉠,㉡)들은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 비○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 민○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 공유자 | 나○○, 주○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
공주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 9,343만 | 1억 6,116만 | 30.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 164만 원입니다(감정가 546만 원 × 30.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 공주시 대지 경매 물건인 2025타경78은 계룡면 136-5로, 대전지방법원 공주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 251㎡(75.9평)입니다.
감정가 546만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 187만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 공주지원 205호 경매법정이고, 입찰보증금은 19만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.6.11 가압류입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경78 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 187만 원의 10%인 19만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 131만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 공주시 계룡면 경천리 136-5