충남 금산군 금산읍 기타건물 경매 2026타경51
토지 212.9㎡ (64.4평) · 건물 365.33㎡ (110.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 4,135만 원45%
감정가 5억 3,769만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,414만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,895만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 금산읍 상리 14-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 5억 3,769만 원 |
| 토지면적 | 212.9㎡ (64.4평) | 최저가 | 2억 4,135만 원(45%) |
| 건물 연면적 | 365.33㎡ (110.5평) | 입찰보증금 | 2,414만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 청구금액 | 3억 600만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.4 | 말소기준권리 | 2020.11.19 근저당권 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4억 9,256만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3억 4,479만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 4,135만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 3,769만 원| 면적 | 토지(대) 212.9㎡ 철근콘크리트구조 및 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 및 단독주택 1층 소매점 117.1㎡ 2층 단독주택 121.24㎡ 3층 단독주택 81.54㎡ 3층 단독주택 45.45㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 147만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 '금산군청' 남측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 노변 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 기타 | 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 「토지이용계획확인서」상 도시지역(2025-12-16)(금산) , 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산) , 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 임. |
| 기타 | 본건은 기호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건의 부합물 또는 종물로 보이는 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하나 평가목적 및 취지 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 귀 법원의 요청에 따라 임차인 소○의 제시외건물(㉢)으로 인하여 해당 토지가 소유권행사를 제한받게 되는 경우의 토지 적정가액을 별지 "토지건물 감정평가 명세표" 상에 표기하였는 바, 경매진행 시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 관계인 부재로 인하여 미상임. |
| 건물 | ▶ 기호(2) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 3층 건물로서, ·외 벽 : 석재타일 붙임 마감 등 ·내 벽 : 각 층별 인테리어벽지 및 일부타일 마감 등 ·바 닥 : 타일깔기(1층) 및 장판깔기마감 등 ·창 호 : PVC 샷시 이중창 등임. |
| 이용 상태 | ·기호(2): 근린생활시설(1층) 및 주택(2,3층)으로 이용 중임. · 1층 : 근린생활시설로 이용 중임. · 2층 : 주택으로 이용 중임. · 3층 : 주택으로 이용 중임. * 별지 『건물 내부 이용 현황도』 참조 바람. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비(2,3층), 시스템냉난방설비(1층 상가) 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건의 부합물 또는 종물로 보이는 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하여 개략적으로 실측 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(감가수정 관찰감가 적용)으로 평가하였으니, 경매진행 시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | · 본건 임대관계는 관계인 부재로 인하여 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.19 근저당권배당요구종기 2026.5.4임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 9,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (1층)황점포 · 1층 | 2024.2.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 경○점포 · 1층전부 | 2024.2.1 | 2026.2.4 | 3,000만 원 | 75만 원 | 2026.4.9 | 없음 |
| 박○수주거 · 2층전부 | 2017.4.10 | 2020.12.24 | 4,500만 원 | 10만 원 | 2026.3.12 | 있을 수 있음 |
| 설○성주거 · 201호 | 2017.4.10 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 정○화- · 301호3층전부 · 임차인 주거 임차인 | 2019.8.27 | 2020.12.24 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.3.6 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목록2 건물에 기재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외하는 제시외창고를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
일괄매각. 제시외 ㉠발코니확장, ㉡누다락 포함 임차인 소○의 1층 소재 제시외 ㉢ 창고및사무실 매각에서 제외 최저매각가격은 제시외 ㉢ 창고및사무실로 인하여 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 설○○, 정○○, (○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 압류권자 | 금○○ |
| 교부권자 | 금○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,604만 원입니다(감정가 5억 3,769만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 기타건물 경매 물건인 2026타경51은 금산읍 14-10로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 212.9㎡(64.4평), 건물 연면적은 365.33㎡(110.5평)입니다.
감정가 5억 3,769만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,135만 원(감정가의 45%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,414만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.11.19 근저당권입니다. 임차인 5명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 9,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2026타경51 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,135만 원의 10%인 2,414만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 금산읍 14-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 110.5평 기준으로 최저가는 1평당 218만원, 감정가는 1평당 487만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,895만 원(감정가의 31%)가 됩니다.
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