충남 금산군 금산읍 임야 경매 2026타경600014
토지 179㎡ (54.1평)
- 조사된 임차인 없음
2,418만 원70%
감정가 3,455만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 242만 원
- 다음 유찰 시
- 1,693만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 산23-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3,455만 원 |
| 토지면적 | 179㎡ (54.1평) | 최저가 | 2,418만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 242만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.7 | 청구금액 | 6,298만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.13 | 말소기준권리 | 2014.12.29 근저당 |
| 채권자 | 추○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 엄○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3,455만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,418만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,455만 원| 면적 | 토지(임야) 179㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1)은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 "하옥사거리" 북서측 인근, 기호(2),(3)은 군북면 외부리 "금산인삼랜드 휴게소" 남동측 인근에 소재하며, 기호(1)은 토지임야, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대이며, 기호(2),(3)는 자연림, 휴경지 등이 혼재하고 고속도로가 통과하는 산림지대임. |
| 교통 | ◎ 기호(1) 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 동측 대로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. ◎ 기호(2),(3) 본건까지 차량의 접근이 불가하는 등 교통이용편의도는 열악한 편임. |
| 기타 | ◎ 기호(1) 인접필지 및 도로대비 완경사인 부정형의 토지로 토지임야 상태임. ◎ 기호(2),(3) 기호(2)는 급경사인 정방형의 토지로 지상에 묘지(가족단위의 평장묘)가 소재하고, 기호(3)은 급경사인 부정형의 토지로 자연림 상태임. |
| 기타 | 기호(1)은 동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호(2),(3)은 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | ◎ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역(2025-12-16)(금산), 제1종일반주거지역(2017-05-30) (금산), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법), 대로3류(폭 25m~30m) (2023-07-12)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>. ◎ 기호(2) [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역(비도시지역) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>. ◎ 기호(3) [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역(비도시지역), 농림지역 가축사육제한구역 (2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역(대전통영선)<고속국도법>, 도로구역(고속국도)<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>. |
| 기타 | 기호(2) 지상에 가족 단위의 평장묘가 소재함. |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 임대미상으로, 기호(3) 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.12.29 근저당배당요구종기 2026.4.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 추○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 엄○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,112만 원입니다(감정가 3,455만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 임야 경매 물건인 2026타경600014은 금산읍 산23-4로, 대전지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 179㎡(54.1평)입니다.
감정가 3,455만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,418만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 242만 원입니다.
말소기준권리는 2014.12.29 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2026타경600014 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,418만 원의 10%인 242만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 금산읍 산23-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 54.1평 기준으로 최저가는 1평당 45만원, 감정가는 1평당 64만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,693만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 금산군 금산읍 하옥리 산23-4