지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811
충남 금산군 금산읍 대지 경매 2026타경600186
토지 268㎡ (81.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
3,179만 원34%
감정가 9,268만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 318만 원
- 다음 유찰 시
- 2,225만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 금산읍 중도리 553-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 9,268만 원 |
| 토지면적 | 268㎡ (81.1평) | 최저가 | 3,179만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 318만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.29 | 청구금액 | 5,641만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.4 | 말소기준권리 | 2026.1.29 목록1 : 2026.01.29. 경매개시결정 목록2 : 2009.08.17. 근저당권 |
| 채권자 | 임○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9,268만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6,487만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4,541만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3,179만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,268만 원| 면적 | 토지(대) 162㎡ 토지(대) 106㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 35만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 "금삼교사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상업시설 및 금산인삼 및 약초시장 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 기호(1,2)는 공히 대체로 사다리형의 토지로서 기호(1)은 제시외건물 건부지, 기호(2)는 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기호(1,2) 토지는 공히 본건 서측으로 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 기호(1,2)는 도시지역(금산), 일반상업지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}, 하수처리구역(하수처리구역){하수도법}임. |
| 기타 | 기호(2) 지상 기호(3) 건물은 현장조사시 구조, 지붕 및 면적 등이 일치하는 건물이 소재하지 아니하여 소재불명 처리하였으며, 기호(2) 및 인접 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠~㉢], 기호(1) 지상에 제시외 건물[기호 ㉣]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가 하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.29 목록1 : 2026.01.29. 경매개시결정 목록2 : 2009.08.17. 근저당권배당요구종기 2026.5.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 토지 지상에는 제시외 비닐하우스 형태의 가설건축물이 있고 그 아래에 컨테이너 1통와 데크가 설치되어 있음 2) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각에서 제외하는 목록2 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2026.1.29 목록1 : 2026.01.29. 경매개시결정
목록2 : 2009.08.17. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
매각에서 제외하는 목록2 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
명세서 비고
-일괄매각. -목록1 지분 매각(공유자 우선매수권 없음). -목록1 지상 제시외 컨테이너 구○물(감○평가서상 ㄹ) 매각 제외. -목록2 지상 제시외 건물(감○평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 임○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 근저당권자 | 금○○ |
| 공유자 | 임○○ |
| 교부권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,984만 원입니다(감정가 9,268만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 대지 경매 물건인 2026타경600186은 금산읍 553-5로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 268㎡(81.1평)입니다.
감정가 9,268만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,179만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 318만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.1.29 목록1 : 2026.01.29. 경매개시결정 목록2 : 2009.08.17. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2026타경600186 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,179만 원의 10%인 318만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,225만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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