기타건물대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782
충남 논산시 연산면 기타건물 경매 2023타경1223
토지 5982㎡ (1809.6평) · 건물 1354.85㎡ (409.8평)
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
4억 6,525만 원34%
감정가 13억 5,642만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 9,305만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,568만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 13억 5,642만 원 |
| 토지면적 | 5982㎡ (1809.6평) | 최저가 | 4억 6,525만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 1354.85㎡ (409.8평) | 입찰보증금 | 9,305만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.7.27 | 청구금액 | 8억 9,745만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.10.27 | 말소기준권리 | 2019.8.23 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 휴○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 12억 6,442만 | 유찰 |
| 2025.9.22 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 13억 5,642만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 9억 4,949만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 6억 6,464만 | 001 |
| 2026.6.2 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – | 003 |
| 2026.7.10 17:00 | 매각기일 | 사무과(별관 경매계) | – | 010 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 6억 6,464만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4억 6,525만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 5,642만 원| 면적 | 토지(대) 5982㎡ 철근콘크리트 및 벽돌구조 우레탄판넬지붕 2층 제1종근린생활시설 에이동 1층 철근콘크리트구조 소매점 249.37㎡ 2층 벽돌구조 소매점 113.48㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 비동 창 고 496㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 씨동 창 고 496㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 100만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 연산면 어은리 소재 ""어은1리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 소규모 공장, 산업단지 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지 기호(1)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1)은 부정형의 완경사지로, ""공업용 건부지 등""으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도697)<도로법>, 접도구역(지방도697호선)<도로법>임. |
| 기타 | 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(1)을 둘이상의 용도지역에 속하나, 주된 용도지역인 ""생산관리지역""기준하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(1)는 일부가 접도구역으로, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 감정평가보완명령에 따라 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자측이 제시한 제시외 수목(조경수 등) 40여 주가 소재하는 것을 확인 및 조사하였으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 수량, 관리상태, 수익성 등 그 밖에 가격형성에 관련된 제요인을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 5) 감정평가보완명령에 따른 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 관정은 해당 지자체인 논산시청에 사실조회한 결과, 타인 명의인 것으로 확인받았으며, 해당 지자체의 조회한 내용을 토대로 감정평가하였으며 정상 작동여부는 별도의 재확인이 필요한 바 경매 진행이 응찰시 재확인하시기 바라며, 지상의 소재하는 제시외 관정이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 ""토지 감정평가명세표의 비고란""에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 6) 임대관계는 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 |
| 건물 | 기호(2)는 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 우레탄판넬 지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2005.12.22) 외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(3,4)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2005.12.22) 외.내벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2)는 1,2층 : 공부상 용도인 ""소매점""임. 기호(3,4)는 1층 : ""창고"" 등임. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉧) 및 감정평가보완명령에 따른 본건 토지 기호(1) 및 건물 기호(3)의 종물 및 부합물의 형태로 건물 기호(3) 내부에 소재하는 제시외 건물(㉨~㉪을 조사 및 확인하였으며, 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉪)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 1) 본건 건물 기호(2~4)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2) 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.23 근저당권배당요구종기 2023.10.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 휴먼스파이로주식회사대표이사송향헌미상 · 미상일부사무실 · 임차인 사무실 및 창고 등 임차인 | 2021.6.7 | – | 미상300만원300만원 | 미상30만원30만원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 지상 채무자 겸 소유자 소○로 조사되는 제시외 `소나무 등 조경수 약 40여주 1식, 관정 1식`이 소재하나, 상기 제시외 관정은 지하수법 제11조(권리ㆍ의무의 승계 등) 2항 1호. 민사집행법에 따른 경매 절차에 따라 지하수이용시설을 인수한 자는 인수한 날부터 30일 이내에 환경부령으로 정하는 바에 따라 시장에게 신고하여야 하나 신고하지 않고 사용 중으로 조사됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2019.8.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록1 일부 접도구역 저촉. 제시외 건물,수목,관정 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 휴○○ |
| 임차인 | 휴○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○, 조○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,932만 원입니다(감정가 13억 5,642만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 기타건물 경매 물건인 2023타경1223은 연산면 95-1로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5982㎡(1809.6평), 건물 연면적은 1354.85㎡(409.8평)입니다.
감정가 13억 5,642만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,525만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 9,305만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2023타경1223 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,525만 원의 10%인 9,305만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 연산면 95-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 409.8평 기준으로 최저가는 1평당 114만원, 감정가는 1평당 331만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,568만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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