충남 논산시 연산면 전답 경매 2026타경19 [2]
토지 1274㎡ (385.4평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
5,478만 원100%
감정가 5,478만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 548만 원
- 다음 유찰 시
- 4,383만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 고정리 322 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,478만 원 |
| 토지면적 | 1274㎡ (385.4평) | 최저가 | 5,478만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 548만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.19 | 청구금액 | 1억 2,436만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.29 | 말소기준권리 | 2023.7.26 근저당권 |
| 채권자 | 가○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 5,478만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,478만 원| 면적 | 토지(전) 1274㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 연산면 고정리 소재 "고정리새마을회관" 인근에 위치하며 , 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경 보통임 |
| 교통 | 본건 기호1)은 마을진입로에 접하는 토지로서 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내 버스 정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 본건 기호2)토지는 타인 토지를 경유하여 접근 가능함. |
| 기타 | 기호1): 부정형 평지의 "건부지" 및 "전" 임 기호2): 부정형,평지의 "전" 임 |
| 기타 | 기호1): 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함 기호2): 지적도상 맹지임 |
| 용도지역 | 기호1); 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07 -11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청 남도지정문화재보호조례> 기호2): 농림지역 , 농림지역(2023-01-20), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역 <충청남도지정문화재보호조례> |
| 기타 | "사진용지" 및 "지적개황도" 참조 |
| 기타 | 기호1)토지는 공부상 "전" 이나 현황은 "대" 및 "전" 임. |
| 임대관계 | 본건 기호1)은 현장방문시점 현재 임대중으로 조사되었으나 임대 내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.26 근저당권배당요구종기 2026.6.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○인전 · 기호 2. | – | – | 없음 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | .본건 토지 및 일부 제시외 토지와 양지상 임차인 조○인 소유로 조사되는 제시외 `ㄱ.주택, ㄴ.창고, ㄷ.보일러실, ㄹ.창고, ㅁ.하우스, ㅂ.차양`이 소재함. .남측 일부는 묵전 상태로 임대차는 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 필요.(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). - 현황 남측 일부는 제시외 토지와 일단지로 이용 중이며, 지적도 상 맹지. - 역사문화환경 보존지역(충청남도지정문화재보호조례)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 가○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 근저당권자 | 가○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○, 대○○ |
| 지상권자 | 가○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,547만 원입니다(감정가 5,478만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 전답 경매 물건인 2026타경19은 연산면 322로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1274㎡(385.4평)입니다.
감정가 5,478만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 548만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.26 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경19 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,478만 원의 10%인 548만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 연산면 322 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 385.4평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 14만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,383만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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