충남 논산시 은진면 전답 경매 2025타경20377 [6]
토지 64㎡ (19.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
46만 원12%
감정가 390만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5만 원
- 이번에 안 팔리면
- 32만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.5.31 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 46만 원에 낙찰된다고 보면46만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5만 원 → 잔금 날 41만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.41만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 46만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
5만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 222-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 390만 원 | |
| 토지면적 | 64㎡ (19.4평) | 46만 원(12%) | |
| 지목 | 전답 | 5만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.18 | 3,546만 원 | |
| 2025.9.15 | 2023.5.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 32만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 390만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 273만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 191만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 134만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 94만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 66만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 46만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.31 근저당권배당요구종기 2025.9.15확인된 임차인 0명
| 남측 하단 제시외 토지와 양지상 임대차 미상인 이남수 소유로 조사되는 제시외 `ㄱ.하우스 1동`이 소재하며, 합천이씨예산공종중에 도지세를 지불하며 사용 중인 임차인 이범석 소유의 제시외 `ㄴ.하우스(육묘장), ㄷ.하우스(육묘장)`이 소재하고, 점유자 합천이씨예산공종중 소유의 제시외 `ㄹ.주택(제실) 68.17㎡(등기부등재), ㅁ.컨테이너 및 차양, ㅂ.창고(제시외 토지와 양지상 소재)` 이상이 소재하며, 도로명주소는 `매죽헌로 537`로 주민등록상 전입세대는 없음. .본건 `전` 부분은 임차인 이상민이 합천이씨예산공종중에 도지세를 지불하며 경작 중으로 조사됨. .본건 남동측 일부 임지상 임차인 이범석 소유의 제시외 `분묘 2기(부모 묘)`가 소재함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명 필요(발급요건: 도로 64㎡는 지목변경 이행필요. 해당 사항 이행 후 농업경영 목적으로 취득하고자 하는 경우 농업경영계획서), 매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수 2. 지목은 “답”이나 현황은 “도로”임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○ |
| 점유자 | 합○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 182만 원입니다(감정가 390만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 390만 원| 면적 | 토지(답) 64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨. |
| 기타 | 개별요인 공시란 참조 |
| 기타 | 개별요인 공시란 참조 |
| 용도지역 | 기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | "사진용지" 및 "건물개황도" 참조 |
| 기타 | "토지건물감정명세표" "비고"란 참조 |
| 임대관계 | 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건기호1~5,7)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음. 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물, 수목 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 전답 경매 물건인 2025타경20377은 은진면 222-8로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 64㎡(19.4평)입니다.
감정가 390만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 46만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 5만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 71장
현황조사 사진
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감정평가 사진감정평가 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경20377 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 46만 원의 10%인 5만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 은진면 222-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 19.4평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 20만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 32만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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