유치권
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대지대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782
충남 논산시 은진면 대지 경매 2025타경437
토지 2046㎡ (618.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
2억 1,314만 원49%
감정가 4억 3,498만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,131만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,920만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 4억 3,498만 원 |
| 토지면적 | 2046㎡ (618.9평) | 최저가 | 2억 1,314만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2,131만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.20 | 청구금액 | 4억 1,419만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.19 | 말소기준권리 | 2021.12.28 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4억 3,498만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3억 449만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 1,314만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,498만 원| 면적 | 토지(대) 908㎡ 토지(대) 424㎡ 토지(전) 443㎡ 토지(전) 208㎡ 토지(임야) 63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 ""토양삼거리"" 남서측 인근에 위치하는 토지 들로서, 본건 주위는 단독주택, 공장, 장례원, 모텔, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 토지들은 토양삼거리 남측 인근 안심로277번길에 접하여 위치하여 차량의 접근이 가능 하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. |
| 기타 | 기호4) 토양리 50-9 도로를 제외한 4필지 일단지로 사용중임(건축주는 논산골든시티호텔 이고 시공자는 두림종합건설(주)로서 2022-원스톱허가과-신축허가-61호)로 신축허가를 받고 공사중 현장방문일 현재 공사 중단 중임. |
| 기타 | 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함 |
| 용도지역 | 기호1~4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조 |
| 기타 | 별무함. |
| 임대관계 | 본건의 현장 방문일에 공사가 중단 중으로 공사관계자 및 소유자 등을 만날 수 없었으나, 본 토지상 소재하는 컨테이너 박스 등은 시공자의 소유로 판단되며, 비계목이 설치된 신축 공사중 공사가 중단된 건물은 현재 기초공사후 비계목이 설치된 상태로서, 현재 공정의 정도를 고려하여 평가하였으며, 건물의 면적은 바닥면적을 기준하였으며, 신축 중인 건물의 소재로 인하여 토지의 소유권행사에 제한이 부과되는 제한 단가는 ""토지건물 감정 명세표"" 의 ""비고"" 란에 기재하였음 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.28 근저당권배당요구종기 2025.9.19임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사삼성컴퍼니대표자사내이사정미숙유치권 · 기호1.~기호3. · 주장 점유자 | – | – | 1억 6,500만 원165백○원(공사대금) | 없음 | – | 확인 필요 |
| 주식회사형조대표이사최형억유치권 · 기호1.~기호3. · 주장 점유자 | – | – | 1억 9,700만 원197백○원(임금채권) | 없음 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 기호 1.~기호 3.은 일단지로 공사현장 출입문을 통제하며, 공사대금(청주지방법원 2025차전56537 공사대금 채권자:주식회사 삼성컴퍼니) 및 임금채권(대전지방법원 논산지원 2025차전1062 임금 지급명령 채권자:주식회사 형조)으로 채권자들이 유치권을 행사 중이라고 주장함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 2건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2021.12.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각, 제시외 건물 및 컨테이너 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임 - 목록 3. 4. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요) - 목록 1. 2. 현황 '대지로 건물신축공사가 중단된 상태', 목록 3. 현황 ' 잡종지', 목록 4. 현황 '도로', 목록 5. 현황 '잡종지 및 일부도로'로 이용중 - 2025. 9. 1.자 주식회사 형조로부터 임금채권 금 197,000,000원, 2025. 9. 2. 주식회사 삼성컴퍼니로부터 공사대금 금 165,000,000원, 2025. 9. 15. 이○훈(아주크레인)으로부터 중기등 사용료 금 10,350,000원, 2025. 9. 18. 두림종합건설 주식회사로부터 공사대금 금액미정으로 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○, 이○○, 한○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 동○○, 박○○, 이○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 한○○, 현○○, 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 점유자 | 주○○ |
| 유치권자 | 주○○, 이○○, 두○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 226만 원입니다(감정가 4억 3,498만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 대지 경매 물건인 2025타경437은 은진면 50-1로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2046㎡(618.9평)입니다.
감정가 4억 3,498만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,314만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 2,131만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.28 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경437 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,314만 원의 10%인 2,131만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 은진면 50-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 618.9평 기준으로 최저가는 1평당 34만원, 감정가는 1평당 70만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,920만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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