충남 논산시 은진면 전답 경매 2026타경10
토지 4842㎡ (1464.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 4,996만 원100%
감정가 2억 4,996만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,500만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,997만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 은진면 용산리 157-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 4,996만 원 |
| 토지면적 | 4842㎡ (1464.7평) | 최저가 | 2억 4,996만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,500만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.30 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.5.4 | 말소기준권리 | 2026.1.30 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 4,996만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,996만 원| 면적 | 토지(대) 377㎡ 토지(전) 4072㎡ 토지(과수원) 393㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | ㆍ대상물건은 충청남도 논산시 은진면 용산리 소재 "용산2리마을회관" 북동측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1~4,6,8~10 : 부정형 평지, 전으로 이용중임. 일련번호 5 : 사다리 평지, 전으로 이용중임. 일련번호 7 : 정방형 평지, 전으로 이용중임. |
| 기타 | 인접필지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호 1~9 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 10 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 일련번호 1,7,10 : 공부상 지목 "대지, 임야"이나, 현황 "농경지"로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.30 경매개시결정배당요구종기 2026.5.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | .공유자 겸 신청인 김옥희가 점유 경작 중으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 수목은 매각포함하나, 제시외 비닐하우스 매각제외 . - 목록2.4. 농지취득자격증명 필요.(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). - 목록1. 현황 나지 상태로 일부는 목록2.4.와 일단지의 전으로 이용 중임. - 목록4. 현황 전 및 일부 잡종지 등으로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○, 김○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,623만 원입니다(감정가 2억 4,996만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 전답 경매 물건인 2026타경10은 은진면 157-3로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4842㎡(1464.7평)입니다.
감정가 2억 4,996만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 2,500만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.30 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2026타경10 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,996만 원의 10%인 2,500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 은진면 157-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1464.7평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,997만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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