충남 논산시 벌곡면 임야 경매 2025타경396 [2]
토지 230280㎡ (69659.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
2억 7,281만 원24%
감정가 11억 3,625만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,728만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,097만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록⑥ 을구 1번 지상권등기(1985. 10. 8. 제26456호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,281만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,281만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,728만 원 → 잔금 날 2억 4,553만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,728만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,553만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 7,281만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,728만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 11억 3,625만 원 | |
| 토지면적 | 230280㎡ (69659.7평) | 2억 7,281만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 2,728만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.31 | 3,805만 원 | |
| 2025.7.1 | 2014.6.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,097만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 11억 3,625만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 7억 9,537만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 5억 5,676만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3억 8,973만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 7,281만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.6.9 근저당권배당요구종기 2025.7.1확인된 임차인 0명
| .일부지상 한국전력공사 소유의 제시외 `송전탑 1식`가 소재함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록⑥ 을구 1번 지상권등기(1985. 10. 8. 제26456호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
1. 일괄매각. 2. 분묘소재 불분명, 분묘소재시 분묘기지권 성립여부 불분명. 3. 목록⑦ 개설된 비포장 임도에 접함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 백○○, 주○○, 송○○ |
| 압류권자 | 국○○, 대○○, 논○○, 공○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○, 공○○, 논○○ |
| 지상권자 | 한○○, 중○○ |
| 배당요구권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,836만 원입니다(감정가 11억 3,625만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
벌곡면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경20531 | 벌곡면 · 대지 | 1억 5,574만 | 8,170만 | 52.5% |
| 2026.11.9 | 2025타경20337 | 벌곡면 · 임야 | 5억 2,308만 | 9,266만 | 17.7% |
| 2026.11.9 | 2025타경20531 | 벌곡면 · 전답 | 120만 | 72만 | 59.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 3,625만 원| 면적 | 토지(임야) 36256㎡ 토지(임야) 38656㎡ 토지(임야) 15285㎡ 토지(임야) 78042㎡ 토지(임야) 34234㎡ 토지(임야) 27807㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건 임야는 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 ""천호봉""과 ""한삼천3리마을회관""사이에 위치하는 임야이며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 임야 등이 혼재하는 산림지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 그 인근까지 임도가 개설되어 있어 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 소재하나, 대중교통수단에 접근성은 양호치 못하며, 논산시 중심부, 계룡시 중심부 까지 차량으로 약 20분 내외로 소요되어 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 본건(기호 1~11)은 부정형, 급경사로서 자연림임. |
| 기타 | 본건 중 기호3,7)은 개설된 비포장 임도에 접함. |
| 용도지역 | 기호1,4,5,11): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법> 기호2,6,7,8,9,10): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법> 기호3): 농림지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지(보전산지 )<산지관리법> |
| 기타 | 본건 기호1,3,4)지상에 고압선 철탑이 소재하며, 고압선이 통과함. |
| 기타 | 별무함. |
| 임대관계 | 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 임야상에 소나무, 가시오가피, 참나무 등의 활엽수 와 관목류 등이 생육중이나 임야의 거래 관행과 경제적 가치가 미미하여 임목은 임지에 포함 펑가하였으며, 본건 임야상에 분묘 는 없는 것으로 보이나 수목 및 낙엽 등에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 임야 경매 물건인 2025타경396은 벌곡면 395-9로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 230280㎡(69659.7평)입니다.
감정가 11억 3,625만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,281만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 2,728만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.6.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록⑥ 을구 1번 지상권등기(1985. 10. 8. 제26456호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경396 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,281만 원의 10%인 2,728만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 벌곡면 395-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 69659.7평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,097만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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