충남 논산시 내동 시네마타워 근린시설 경매 2025타경472
전용 43㎡ (13평) · 대지권 60.7974㎡ (18.4평) · 2020년 사용승인 · 1층103호
- 조사된 임차인 없음
8,723만 원17%
감정가 5억 1,900만 원 · 5회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 872만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,106만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.6.25 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,723만 원에 낙찰된다고 보면8,723만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 872만 원 → 잔금 날 7,850만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.872만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,850만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 8,723만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
872만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층103호도로명: 시민로 181 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 1,900만 원 | |
| 전용면적 | 43㎡ (13평) | 8,723만 원(17%) | |
| 60.7974㎡ (18.4평) | 872만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.29 | 3억 2,941만 원 | |
| 2025.11.28 | 2021.6.25 근저당권 | ||
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 여○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,106만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 5억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3억 6,330만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 5,431만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 7,802만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 2,461만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 8,723만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.25 근저당권배당요구종기 2025.11.28확인된 임차인 0명
| .세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
시네마타워 제1층 제103호(FRANK BURGER)로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 여○○ |
| 근저당권자 | 세○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○ |
| 배당요구권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,957만 원입니다(감정가 5억 1,900만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,207만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 내동 소재 ""논산고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분상가인 ""시네 마타워 제1층 제103호""로서 주위일원은 학교, 대형할인매장, 상업용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 중 제1층 제103호로서 (사용승인일: 2020.03.23) 외벽: 법랑판넬 등 마감 내벽: 페인팅 등 기타 마감 창호: 강화유리 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 시네마타워 제1층 제103호(FRANK BURGER)로 이용중임 |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 소방설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 옥외주차장 등 |
| 토지 형태 | 부정형의 상업용건물(FRANK BUGER)로 이용중임 |
| 도로 | 인접도로 상태는 보통시됨 |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 별무함 |
| 임대관계 | 본건의 임대 여부는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시네마타워
- 사용승인일
- 2020.3.23 (6년차)
- 주용도
- 문화및집회시설 · 문화및집회시설/운동시설/제1·2종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 38호
- 주차
- 107대 (세대당 2.82대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 76.31% · 19.74%
- 대지 · 연면적
- 6643㎡ · 7396.85㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 근린시설 경매 물건인 2025타경472은 내동 시네마타워 1층103호로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 43㎡(13평)이고 대지권은 60.7974㎡입니다.
감정가 5억 1,900만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 8,723만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 872만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경472 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,723만 원의 10%인 872만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 시네마타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13평 기준으로 최저가는 1평당 671만원, 감정가는 1평당 3,990만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,106만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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