법정지상권
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대지대전지방법원 논산지원 경매1계 · 041-746-2781
충남 논산시 가야곡면 대지 경매 2026타경20120
토지 972㎡ (294평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
4,559만 원56%
감정가 8,165만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 456만 원
- 다음 유찰 시
- 3,191만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 가야곡면 종연리 464-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 8,165만 원 |
| 토지면적 | 972㎡ (294평) | 최저가 | 4,559만 원(56%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 456만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.14 | 청구금액 | 2,858만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.13 | 말소기준권리 | 2021.4.28 근저당권 |
| 채권자 | 곽○○ | 채무자·소유자 | 배○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 6,512만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4,559만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,165만 원| 면적 | 토지(대) 972㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충남 논산시 가야곡면 종연리 소재 '탑정시민체육공원' 남측 인근에 위치하고, 주위는 논산천, 탑정저수지, 임야, 농경지, 주택 및 탑정호 주변 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 부정형 평지로서 단독주택 건부지(일부 도로)로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약3m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(관광휴양형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속함. |
| 기타 | 제시외 건물 등(내용연수 경과한 주택 및 수목 등, 명세표, 지적도 및 사진 참조)이 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이고, 본건의 면적, 지적경계는 지적도, 위성지도 및 개략적인 목측으로 확인 하였으며, 본건의 용도지역이 계획관리지역 및 보전관리지역에 속하나, 대부분인 계획관리 지역을 기준으로 감정평가하였으며, 본건 일부가 현황 도로로 이용중으로 보이므로 이를 감안하여 감정평가하였고, 본건 지상에 제시외 건물이 소재(이웃 탐문결과 약50년 경과)하여 관찰감가 및 개략적으로 실측사정하여 감정평가하였으며, 제시외 건물로 토지의 사용수익이 제한받는 토지가액을 감정평가명세표에 병기하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.28 근저당권배당요구종기 2026.7.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 주민등록상 전입세대는 없으며, 지상 채무자 겸 소유자 소○로 탐문조사되는 제시외 `주택(증축 및 처마 포함), 보일러실 및 화장실 1동, 창고 1동`과 제시외 감나무 등 과실수 및 단풍나무 등 정원수 등도 소재함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2021.4.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지상 제시외 건물 및 수목 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가○임(감○평가서 및 현황조사서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 곽○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 근저당권자 | 곽○○ |
| 압류권자 | 울○○, 동○○ |
| 가등기권자 | 류○○ |
| 교부권자 | 동○○, 울○○, 논○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,797만 원입니다(감정가 8,165만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 대지 경매 물건인 2026타경20120은 가야곡면 464-1로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 972㎡(294평)입니다.
감정가 8,165만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,559만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 456만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경20120 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,559만 원의 10%인 456만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 가야곡면 464-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 294평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 28만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,191만 원(감정가의 39%)가 됩니다.
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위치
충청남도 논산시 가야곡면 종연리 464-1