지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691
충남 당진시 석문면 임야 경매 2025타경51128
토지 467㎡ (141.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
447만 원12%
감정가 3,800만 원 · 10회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 45만 원
- 이번에 안 팔리면
- 313만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 447만 원에 낙찰된다고 보면447만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 45만 원 → 잔금 날 402만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.45만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.402만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 447만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
45만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 3,800만 원 | |
| 토지면적 | 467㎡ (141.3평) | 447만 원(12%) | |
| 지목 | 임야 | 45만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.18 | 933만 원 | |
| 2025.6.13 | 2025.3.18 경매기입등기 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 류○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 10번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 313만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3,800만 | 유찰 |
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2,660만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1,862만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1,303만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3,800만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2,660만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1,862만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1,303만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 912만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 638만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 447만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.18 경매기입등기배당요구종기 2025.6.13확인된 임차인 0명
| 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.3.18 경매기입등기말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
- 지분매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 류○○ |
| 공유자 | 김○○, 류○○, 석○○, 이○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,071만 원입니다(감정가 3,800만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
석문면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2023타경6203 | 석문면 · 대지 | 6,757만 | 3,657만 | 54.1% |
| 2026.11.3 | 2025타경711 | 석문면 · 전답 | 2억 626만 | 3,050만 | 14.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,800만 원| 면적 | 토지(임야) 467㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 석문면 소재 석문면 행정복지센터 북서측 원거리, 석문국가산업단지 북서측 근거리, 장고항 남측 인근에 위치하며, 부근은 장고항 주변의 각종 근린생활시설, 숙박 시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 남측 인근에 지방도 647호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시됨. |
| 기타 | 북하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 자연림 및 일부 비포장 농로 상태임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 비포장 현황 도로를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문19 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 임야 경매 물건인 2025타경51128은 석문면 452-52로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 467㎡(141.3평)입니다.
감정가 3,800만 원에서 10번 유찰되어 이번 최저가는 447만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 45만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.18 경매기입등기입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경51128 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 447만 원의 10%인 45만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 313만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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