충남 당진시 석문면 다가구주택 경매 2025타경51756
토지 619㎡ (187.2평) · 건물 332.52㎡ (100.6평) · 2007년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 8,574만 원70%
감정가 6억 9,391만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,857만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,001만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.5.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 8,574만 원에 낙찰된다고 보면4억 8,574만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,857만 원 → 잔금 날 4억 3,716만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,857만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 3,716만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3억 4,001만 ~ 3억 8,859만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 4억 8,574만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
4,857만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-22)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4,857만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 난지도리 177-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 6억 9,391만 원토지 평당 371만 원 | |
| 토지면적 | 619㎡ (187.2평) | 4억 8,574만 원(70%)토지 평당 259만 원 | |
| 건물 연면적 | 332.52㎡ (100.6평) | 4,857만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.18(423일 지남) | 2억 37만 원 | |
| 2025.12.16(334일 지남) | 2016.5.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 민○○ |
기일내역
대전지방법원 서산지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 10:00 | 6억 9,391만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 4억 8,574만 원(70%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.1.13 | 3억 4,002만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.24 | 2억 3,801만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제111호 경매법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,001만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.5.26 근저당권배당요구종기 2025.12.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 허인주거및 | 2022.9.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.26
| 목록1 -목록2(2층 단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 -본 토지의 남쪽과 서쪽 경계 부분이 도로에 인접하여 진출입이 용이함 -본 토지의 북서쪽에 제시외 태양광 패널이 설치되어 있음 -본 토지는 대난지도에 위치해 있으며, 진입방법은 도비항에서 배를 이용하여야 가능한 지역임 목록2 -공부와 같음(2층 단독주택) -1층과 2층은 각 4개의 방실로 구성되어 있으며, 각 방실 문앞에 101호~104호, 201호~204호라고 되어 있음 -건물 측면에 `통나무펜션 해찬솔,010-957-3139` 안내문이 부착되어 있음 -본 주택은 주위는 본 주택과 유사한 7개의 건축물이 더 있음(펜션단지로 보임) |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- - 일괄매각.
- 제시외 물건(태양광 설비) 포함
채권자농○○|채무자겸소유자민○○|임차인허인|근저당권자서○○|교부권자당○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,573만 원입니다(감정가 6억 9,391만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 충청남도 당진시 석문면 난지도리 소재 '대난지도 해수욕장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 해수욕장 주변 펜션지대임.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 기타
- 사다리형 완경사지대내 자체 지반 평탄하며 단독주택(다가구주택) 부지임.
- 기타
- 남측으로 4m 내외의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 계획관리지역
- 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
- 기타
- 본건 토지 일련번호(1) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 태양광설비 ㉠이 소재하는바 감정평가 목적에 따라 이를 규격·용량·관리상태 등을 고려하여 관찰감가법으로 감정평가하였음.
- 기타
- -.
- 임대관계
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
- 건물
- 통나무구조 기타지붕 및 아스팔트슁글 2층건으로 외벽 : 원목 위 우드가드 및 샤이딩 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥 : 장판지마감 등, 창호 : 샷시창호임.
- 이용 상태
- 1층 : 다가구주택(4가구), 2층 : 다가구주택(4가구)임.
- 설비
- 일반적인 위생설비 및 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
- 기타
- '발코니’, ‘데크’ 등 구조물은 일련번호(2) 건물에 포함하여 평가하였음.
- 기타
- -.
- 임대관계
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- (주)엘에이치머린
- 사용승인일
- 2007.8.3 (19년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(다가구주택)
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 8가구
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 통나무구조
- 용적률 · 건폐율
- 53.72% · 31.28%
- 대지 · 연면적
- 619㎡ (187.2평) · 332.52㎡ (100.6평)
쉽게 말하면2007년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 다가구주택 경매 물건인 2025타경51756은 석문면 177-6로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 619㎡(187.2평), 건물 연면적은 332.52㎡(100.6평)입니다.
감정가 6억 9,391만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,574만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,857만 원입니다.
말소기준권리는 2016.5.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
2025타경51756 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4억 8,574만 원의 10%인 4,857만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
석문면 177-6 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 187.2평 기준으로 최저가는 1평당 259만원, 감정가는 1평당 371만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,001만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 당진시 석문면 난지도리 177-6