충남 당진시 합덕읍 임야 경매 2025타경51829
토지 57124㎡ (17280평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
4억 7,729만 원34%
감정가 13억 9,153만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,773만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 3,410만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록 3, 4. 지상 소재 분묘(경계상 소재)로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 7,729만 원에 낙찰된다고 보면4억 7,729만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,773만 원 → 잔금 날 4억 2,956만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,773만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 2,956만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 4억 7,729만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
4,773만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.15 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 1-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 13억 9,153만 원 | |
| 토지면적 | 57124㎡ (17280평) | 4억 7,729만 원(34%) | |
| 지목 | 임야 | 4,773만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.20 | 6억 7,467만 원 | |
| 2026.1.19 | 2018.8.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 3,410만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 13억 9,153만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9억 7,407만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 8,185만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4억 7,729만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.27 근저당권배당요구종기 2026.1.19확인된 임차인 0명
| 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
목록 3, 4. 지상 소재 분묘(경계상 소재)로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 일괄매각 - 목록 6. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 1, 2. 지목은 "임야" 이나 현황 목록 1 은 "도로" 목록 2 는 "하천 및 도로" 로 이용중임 - 목록 3, 4. 지상 소재 분묘(경계상 소재)로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 오○○ |
| 교부권자 | 국○○, 당○○ |
| 지상권자 | 예○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,241만 원입니다(감정가 13억 9,153만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 9,153만 원| 면적 | 토지(임야) 142㎡ 토지(임야) 349㎡ 토지(임야) 26751㎡ 토지(임야) 19939㎡ 토지(임야) 8264㎡ 토지(전) 1233㎡ 토지(대) 446㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소재 합덕읍 행정복지센터 북서측 원거리, 당진합덕 일반 산업단지 서측 근거리, 합덕농공단지 북동측 근거리, 목성리 경로당 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 및 중소 규모의 공장 등이 산재하는 농경지대임. |
| 교통 | 본건 남측 근거리에 지방도 70호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. |
| 기타 | 북서하향 경사지대에 위치하는 토지들로서 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 현황 "도로", 기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 현황 "하천" 및 "도로" 등, 기호(3) : 북서하향의 일부 완경사 및 일부 급경사를 이루는 부정형으로 조림 등, 기호(4) : 북서하향의 일부 완경사 및 일부 급경사를 이루는 부정형으로 자연림 및 조림 등, 기호(5) : 남서하향이 다소 급경사를 이루는 조림 등, 기호(6) : 서하향 완경사를 이루는 부정형의 묵전 상태, 기호(7) : 서하향 완경사를 이루는 부정형의 나지 상태임. |
| 기타 | 기호(1) 및 기호(2)의 일부는 폭 약 3-4미터 정도의 도로 상태, 기호(4)는 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로를 통하여 접근 가능하나, 기호(3,5,6,7)은 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(합덕03 일반형), 소하천(저촉), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지, 소하천구역(묵성천), 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(합덕03 일반형), 가축사육제한구역 (일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가 축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 임업용산지, 준보전산지임. 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(합덕03 일반형), 소하천(저촉), 가축 사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축 종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구 역(전부제한), 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(묵성천), 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육 제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 임업용산지임. 기호(6,7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(합덕03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호(1,2) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 현황 기호(1)은 도로, 기호(2)는 하천 및 도로 등의 상태임. |
| 임대관계 | 1) 기호(3-5) 토지는 당진시의 숲가꾸기사업으로 낙엽송이 식재된 것으로 조사되니 참고 하시기 바람. 2) 기호(3)의 북동측, 기호(4)의 남서측 지적 경계상에는 분묘가 소재하나 본건 점유 여부는 측량이 필요한 것으로 판단되니 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 임야 경매 물건인 2025타경51829은 합덕읍 1-30로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 57124㎡(17280평)입니다.
감정가 13억 9,153만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,729만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,773만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.8.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경51829 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,729만 원의 10%인 4,773만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 합덕읍 1-30 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 17280평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,410만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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