충남 당진시 석문면 대지 경매 2025타경658
토지 1443㎡ (436.5평) · 1995년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2억 2,254만 원34%
감정가 6억 4,879만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,225만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,578만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.1.10 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,254만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,254만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,225만 원 → 잔금 날 2억 28만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,225만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 28만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 2억 2,254만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
2,225만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.24 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 926 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 6억 4,879만 원 | |
| 토지면적 | 1443㎡ (436.5평) | 2억 2,254만 원(34%) | |
| 지목 | 대지 | 2,225만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.27 | 5억 9,910만 원 | |
| 2025.9.1 | 2024.1.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,578만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 4,879만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4억 5,416만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 1,791만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 2,254만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.10 근저당권배당요구종기 2025.9.1확인된 임차인 0명
| 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각(제시외 건물 계사 및 견사 매각에서 제외) - 목록(1,3) 부정형 평지로 주거나지 상태 - 목록(2,4,5) 부정형 평지로서 휴경지 상태 - 목록(2,4,5) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록(3,4) 지적 및 현황 맹지임 - 목록(5)지적상 맹지이나 동측으로 현황상'도로'에 접함 - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 당○○ |
| 지상권자 | 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,296만 원입니다(감정가 6억 4,879만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
석문면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2023타경6203 | 석문면 · 대지 | 6,757만 | 3,657만 | 54.1% |
| 2026.11.3 | 2025타경711 | 석문면 · 전답 | 2억 626만 | 3,050만 | 14.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 4,879만 원| 면적 | 토지(대) 221㎡ 토지(답) 22㎡ 토지(대) 721㎡ 토지(전) 274㎡ 토지(전) 205㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 45만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 '교리3리다목적체육관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 형태의 농경지, 근린생활시설, 임야, 주택 등이 혼재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 소재 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1),3): 부정형 평지로서 '주거나지 등' 상태임. 일련번호 2),4),5): 부정형 평지로서, '휴경지 등' 상태임. |
| 기타 | 일련번호 1),2): 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 5): 지적상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 현황 '도로'에 접함. 일련번호 3),4): 지적 및 현황 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨 '사진용지'와 같이 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | --. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1995년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1995.6.19 (31년차)
- 주용도
- 위락시설 · 위락시설(단란주점)
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 24.29% · 24.29%
- 대지 · 연면적
- 942㎡ · 228.84㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 대지 경매 물건인 2025타경658은 석문면 926로, 대전지방법원 서산지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1443㎡(436.5평)입니다.
감정가 6억 4,879만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,254만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,225만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경658 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,254만 원의 10%인 2,225만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 석문면 926 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 436.5평 기준으로 최저가는 1평당 51만원, 감정가는 1평당 149만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,578만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 당진시 석문면 교로리 926