지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경943충남 당진시 송산면 단독주택
대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
단독주택충청남도 당진시 송산면 도문리 398-6 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 34%
2억 697만 원3회 유찰
- 감정가
- 6억 343만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,070만 원
- 면적
- 토지 833㎡ (252평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 4,488만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 송산면 도문리 398-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 6억 343만 원 | |
| 토지면적 | 833㎡ (252평) | 2억 697만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 288.5㎡ (87.3평) | 2,070만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.12(338일 지남) | 2억 9,702만 원 | |
| 2026.3.10(250일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.25 10:00 | 6억 343만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 4억 2,240만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.3 10:00 | 2억 9,568만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.8 10:00 | 2억 697만 원(34%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 4,488만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 142만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,099만 원(12%) | – |
입찰 장소제111호 경매법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,488만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체833㎡ (252평)
건물2층 건물 · 철근콘크리트구조건물 면적 · 사용승인 2015년288.5㎡ (87.3평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년6억 343만 원
감정평가서 요항 12개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 충청남도 당진시 송산면 도문리 “송산중학교” 북측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
- 기타
- 일련번호(1,2): 2필 일단지의 부정형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용중임.
- 기타
- 일련번호(1,2): 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로가 소재함.
- 용도지역
- 일련번호(1,2): 계획관리지역
- 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형)
- 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>.
- 기타
- 일련번호(1,2): 제시외건물 및 제시외 물건 등 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조.)
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 건물
- 일련번호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 1층으로서, 외,내벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 마감 등, 일련번호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층으로서, 외 벽 : 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 바 닥 : 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
- 이용 상태
- 일련번호(3): 1층- 단독주택(주차장). 일련번호(4): 1층,2층- 단독주택으로 이용 중임.
- 설비
- 일련번호(3): 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호(4): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.3.10임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상윤조 · 당진시 송점유 사된 | 2020.6.8 | 2026.3.5 | 7,000만 원리트: .01. ~ / 권리신: 70,000,000원 / 층: .31. | 미상 | 2026.3.6 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.19
| 목록 1 내지 2는 서로 접해 있고, 남쪽 경계부분이 콘크리트 포장길과 접해 있어 접근이 용이함. 주변토지와의 경계가 명확하지 않으므로, 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 1 - 목록 1의 지목은 대이고, 현황은 목록 4의 부지 및 부속토지임. - 주택 전면에 잔디 마당과 디딤석이 조성되어 있고, 후면에 제시외 관정이 소재함. - 경계부분에 제시외 석축 옹벽과 철재 펜스가 설치되어 있으며, 소나무 등 수그루의 정원수가 소재함. 목록 2 - 지목은 대이고, 현황은 목록 3의 부지로 이용 중임. - 주차장 상부에는 제시외 소형 수영장, 목재 테이블이 설치되어 있고, 소나무 등 수그루의 정원수가 소재함. 목록 3 - 공부와 같음.(주차장) - 주차장 상부 일측에는 제시외 샤시 구조물 내부에 계단이 설치되어 있어 상부 공간과 1층 주차장이 연결되어 있는 구조임. 목록 4 - 공부와 같음.(2층 단독주택) - 공부상 송산면 도문리 398-6, 398-7에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 송산면 도문리 398-6에 소재함. - 주택 1층에 제시외 판넬구조의 보일러실 및 2층에 판넬구조의 창고가 소재함. |
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 이상윤:임대인은 임대계약서 상 제이웰하우징의 대리인 최규성으로 되어있음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자 이○○ · 소유자 주○○ · 임차인 이상윤 · 근저당권자 은○○, 김○○, 주○○ · 교부권자 국○○, 당○○ · 점유자 이○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록 1 ~ 4 | 2015.1.9 | 근저당권 |
| 목록 5, 6 | 2026.2.9 | 근저당권 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 697만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,070만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,628만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 697만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 697만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기2,070만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,070만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,456만 원입니다(감정가 6억 343만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.1.8 (11년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 288.5㎡ (87.3평)
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 단독주택 경매 물건인 2025타경943은 송산면 398-6로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 833㎡(252평), 건물 연면적은 288.5㎡(87.3평)입니다.
감정가 6억 343만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 697만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,070만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
2025타경943 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 697만 원의 10%인 2,070만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,488만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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