충남 당진시 시곡동 현대그린아파트 경매 2026타경50256
전용 84.25㎡ (25.5평) · 대지권 110.5806㎡ (33.5평) · 103동 1층108호
- 조사된 임차인 없음
9,030만 원70%
감정가 1억 2,900만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 903만 원
- 시세 평균 대비
- -2,069만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 6,321만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 2확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -2,069만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 1,099만 원(15건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 9,030만 원은 그 81%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,030만 원에 낙찰된다고 보면9,030만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 903만 원 → 잔금 날 8,127만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.903만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,127만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 9,030만 원과 시세 평균 1억 1,099만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
903만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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99,000원 부가세 포함
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(903만 원)의 1.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 시곡동 120-9 현대그린아파트 103동 1층108호도로명: 서해로 6258-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 2,900만 원 | |
| 전용면적 | 84.25㎡ (25.5평) | 9,030만 원(70%) | |
| 110.5806㎡ (33.5평) | 903만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.12 | 1억 1,478만 원 | |
| 2026.6.9 | 2016.6.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,321만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9,030만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.6.2 근저당권배당요구종기 2026.6.9확인된 임차인 0명
| 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 1억 1,099만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1996년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 1,099만 원 최근 1년 15건
- 감정가
- 1억 2,900만 원 시세의 116%
- 최저가
- 9,030만 원 시세의 81%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 현대그린 | 84.245㎡ | 4층 | 9,882만 |
| 2026.11.1 | 현대그린 | 84.245㎡ | 2층 | 1억 500만 |
| 2026.8.19 | 현대그린 | 84.245㎡ | 4층 | 1억 844만 |
| 2026.8.15 | 현대그린 | 84.245㎡ | 10층 | 1억 2,000만 |
| 2026.8.13 | 현대그린 | 84.245㎡ | 3층 | 1억 693만 |
| 2026.8.13 | 현대그린 | 84.245㎡ | 11층 | 1억 994만 |
| 2026.7.22 | 현대그린 | 84.245㎡ | 3층 | 1억 |
| 2026.6.26 | 현대그린 | 84.245㎡ | 4층 | 1억 743만 |
| 2026.6.5 | 현대그린 | 84.245㎡ | 10층 | 1억 1,045만 |
| 2026.5.11 | 현대그린 | 84.245㎡ | 2층 | 1억 292만 |
| 2026.5.7 | 현대그린 | 84.245㎡ | 8층 | 1억 3,500만 |
| 2026.5.7 | 현대그린 | 84.245㎡ | 1층 | 1억 1,500만 |
| 2026.4.27 | 현대그린 | 84.245㎡ | 6층 | 1억 745만 |
| 2026.2.6 | 현대그린 | 84.245㎡ | 14층 | 1억 2,450만 |
| 2026.1.12 | 현대그린 | 84.245㎡ | 14층 | 1억 1,301만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.3 | 84.245㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.5.3 | 84.245㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.4.26 | 84.245㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.2.12 | 84.245㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2025.12.6 | 84.245㎡ | 1,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
당진시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 3,654만 | 1억 686만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 101만 원입니다(감정가 1억 2,900만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.245㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 153만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 '시곡3리마을회관' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 제1층 제108호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문조사에 의하였음. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, '아파트'건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | (1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 등임. (2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 아파트 경매 물건인 2026타경50256은 시곡동 현대그린아파트 103동 1층108호로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.25㎡(25.5평)이고 대지권은 110.5806㎡입니다.
감정가 1억 2,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,030만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 903만 원입니다.
말소기준권리는 2016.6.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경50256 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,030만 원의 10%인 903만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 현대그린아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.5평 기준으로 최저가는 1평당 354만원, 감정가는 1평당 506만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,321만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
서해로 6258-8