충남 당진시 시곡동 당진프리미엄아울렛 근린시설 경매 2025타경52058 [2]
전용 79.06㎡ (23.9평) · 대지권 136.048㎡ (41.2평) · 2014년 사용승인 · 엔동 2층204호
- 조사된 임차인 없음
9,800만 원49%
감정가 2억 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 980만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,860만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.12.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,800만 원에 낙찰된다고 보면9,800만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 980만 원 → 잔금 날 8,820만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.980만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,820만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 9,800만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
980만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층204호도로명: 서해로 6271-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 원 | |
| 전용면적 | 79.06㎡ (23.9평) | 9,800만 원(49%) | |
| 136.048㎡ (41.2평) | 980만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.18 | 8,296만 원 | |
| 2026.3.23 | 2024.12.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,860만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.26 근저당권배당요구종기 2026.3.23확인된 임차인 0명
| 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 중○○, 하○○, 현○○, 한○○, 전○○, 소○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 국○○, 당○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 신○○, 삼○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,920만 원입니다(감정가 2억 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 원| 면적 | 일반철골구조 79.06㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 253만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 시곡동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 유사한 근린생활시설 건물 여러동이 단지형태로 소재하는 통칭「당진프리미엄아울렛」으로서, 북동측 인근에「당진 종합병원」이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 판넬, 인테리어 등 마감, 바 닥: 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호1(203호): 근린생활시설임. 기호2(204호): 근린생활시설임. |
| 설비 | 공동 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 에스컬레이터(운행 중단된 것으로 보임)설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 유사 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측 및 서측으로 약 5~6미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본 건물은 복도부분 타일 등이 파손되어 있으며 공용부분의 관리상태가 좋지 않은 것으로 보여지는 바, 입찰시 관리상태 등을 반드시 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 당진프리미엄아울렛(N)
- 사용승인일
- 2014.6.27 (12년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 17대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 79.28% · 39.64%
- 대지 · 연면적
- 1414㎡ · 1121.04㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 근린시설 경매 물건인 2025타경52058은 시곡동 당진프리미엄아울렛 엔동 2층204호로, 대전지방법원 서산지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 79.06㎡(23.9평)이고 대지권은 136.048㎡입니다.
감정가 2억 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,800만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 980만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경52058 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,800만 원의 10%인 980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 당진프리미엄아울렛 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.9평 기준으로 최저가는 1평당 410만원, 감정가는 1평당 836만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,860만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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