지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 서산지원 경매7계 · 041-660-0701
충남 당진시 시곡동 전답 경매 2025타경51435
토지 1253㎡ (379평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25
3,285만 원49%
감정가 6,704만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 328만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,299만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.1.25 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,285만 원에 낙찰된다고 보면3,285만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 328만 원 → 잔금 날 2,956만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.328만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,956만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 3,285만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
328만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 시곡동 112-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 6,704만 원 | |
| 토지면적 | 1253㎡ (379평) | 3,285만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 328만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.17 | 5,002만 원 | |
| 2025.10.13 | 2024.1.25 가압류 | ||
| 채권자 | 엔○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,299만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6,704만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4,693만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3,285만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.25 가압류배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.1.25 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 현황 임야 및 자연림, 지적도상 맹지 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여부 불분명) - 공유지분 경매임, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엔○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 당○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,890만 원입니다(감정가 6,704만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,704만 원| 면적 | 토지(전) 1253㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 당진시 시곡동 소재 ""당진농공단지"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 기타 | 완경사지 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진3동07 일반형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동06 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 각종 활잡목 등의 수목은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목 ‘전’ 이나, 현황 자연림 등으로 이용 중으로 경매 진행시 참고 바람. |
| 임대관계 | - 본건은 공유지분 토지로서 공유지분별 점유 위치가 특정되어 있지 아니하여 전체면적을 기준으로 평가하되 귀 제시 매각지분(강옥희 지분 2분의 1)만을 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람. - 본건은 전반적으로 수목이 울창하고 경사, 지세 등의 영향으로 접근의 제한이 있는 바 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 활용하되 분묘 등이 소재할 개연성이 있으나 실제 분묘가 소재하는지 여부는 불분명한 상태인 바 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인을 요하는 사항이니 참고 바람. - 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 전답 경매 물건인 2025타경51435은 시곡동 112-2로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1253㎡(379평)입니다.
감정가 6,704만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,285만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 328만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.25 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경51435 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,285만 원의 10%인 328만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,299만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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