충남 서산시 지곡면 전답 경매 2025타경846
토지 1249㎡ (377.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
7,160만 원61%
감정가 1억 1,672만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 716만 원
- 다음 유찰 시
- 5,012만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 216-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 1,672만 원 |
| 토지면적 | 1249㎡ (377.8평) | 최저가 | 7,160만 원(61%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 716만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.18 | 청구금액 | 4,301만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.24 | 말소기준권리 | 2003.6.26 근저당권 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 229만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 7,160만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,672만 원| 면적 | 토지(전) 962㎡ 토지(전) 287㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 “중왕1리회관” 서측 인근 및 서산시 지곡면 도성리 “마동마을” 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 일련번호(1): 부정형 토지로서, '전,묘지, 휴경지 등'임. 일련번호(2): 부정형 토지로서, '휴경지 등'임. 일련번호(3,4): 부정형 토지로서, '휴경지 등'임. |
| 기타 | 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근가능함. 일련번호(2): 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(3): 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(4): 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호(2): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-23)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호(3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 일련번호(1): 분묘 수기 소재함(별첨 '사진용지'참조) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2003.6.26 근저당권배당요구종기 2025.12.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 만난 채무자 겸 소유자의 동생 박○현(남성)에 의하면(안내문 교부), 본 토지는 조상의 묘소가 있는 곳으로, 인근 주택에 거주하는 형 박○일(채무자 겸 소유자의 동생이○고 함)이 관리하고 있다고 하므로, 본 토지의 점유자를 채무자 겸 채무자의 가족으로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 목록(1)지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록(1) 지상 분묘 4기 소재함, 현황 '전, 묘지, 휴경지 등'임. - 목록(1) 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록(2) '휴경지 등'임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 임○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 이○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 879만 | 8,860만 | 45.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,264만 원입니다(감정가 1억 1,672만 원 × 45.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
지곡면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경50195 | 지곡면 · 임야 | 1,322만 | 666만 | 50.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 전답 경매 물건인 2025타경846은 지곡면 216-2로, 대전지방법원 서산지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1249㎡(377.8평)입니다.
감정가 1억 1,672만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,160만 원(감정가의 61%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 716만 원입니다.
말소기준권리는 2003.6.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경846 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,160만 원의 10%인 716만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 지곡면 216-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 377.8평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 31만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,012만 원(감정가의 43%)가 됩니다.
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