충남 서산시 성연면 임야 경매 2025타경925
토지 642㎡ (194.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
706만 원100%
감정가 706만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 71만 원
- 다음 유찰 시
- 565만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 고남리 산87-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 706만 원 |
| 토지면적 | 642㎡ (194.2평) | 최저가 | 706만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 71만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.20 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.2.20 | 말소기준권리 | 2025.11.20 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 안○○ |
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 706만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 706만 원| 면적 | 토지(임야) 642㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 고남리 소재 "고남저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형의 완경사지로서 현황 '묘지'로 이용중임. |
| 기타 | 공부상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 후첨 "사진용지" 참조바람. |
| 기타 | 공부상 '임야'이나, 현황 '묘지'로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.20 경매개시결정배당요구종기 2026.2.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
-공부상 "임야"이나, 현황 "묘지"로 이용중 임. -지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. -최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 제한 받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 장○○ |
| 상대방겸소유자 | 안○○, 이○○ |
| 신청인겸소유자 | 장○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 879만 | 8,860만 | 45.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 318만 원입니다(감정가 706만 원 × 45.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 임야 경매 물건인 2025타경925은 성연면 산87-14로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 642㎡(194.2평)입니다.
감정가 706만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 71만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.20 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경925 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 706만 원의 10%인 71만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 성연면 산87-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 194.2평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 565만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서산시 성연면 고남리 산87-14