충남 서산시 성연면 이안큐브오피스텔 근린시설 경매 2023타경5187 [5]
전용 48.54㎡ (14.7평) · 대지권 29.42㎡ (8.9평) · 1층106호
- 조사된 임차인 없음
3,275만 원6%
감정가 5억 6,800만 원 · 8회 유찰
- 입찰보증금
- 655만 원
- 다음 유찰 시
- 2,292만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층106호 (이안큐브오피스텔)도로명: 성연2로 45 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 6,800만 원 |
| 전용면적 | 48.54㎡ (14.7평) | 최저가 | 3,275만 원(6%) |
| 대지권 | 29.42㎡ (8.9평) | 입찰보증금 | 655만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.10.5 | 청구금액 | 35억 9,679만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.1.9 | 말소기준권리 | 2020.7.20 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 농○○ / 마○○ |
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.6.11 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 5억 6,800만 | 유찰 |
| 2024.8.20 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 9,760만 | 유찰 |
| 2024.10.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 7,832만 | 유찰 |
| 2025.1.14 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 9,482만 | 유찰 |
| 2025.4.29 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 3,638만 | 001 |
| 2025.5.8 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – | 003 |
| 2025.6.10 16:00 | 매각기일 | 경매6계사무실(2층) | – | 010 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 3,638만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9,546만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6,683만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4,678만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3,275만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.5440㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,170만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "오사삼거리" 북동 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 기호(1)-(9) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제1층 제102호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.07.29.) 외 벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 및 전면 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1)-(9) : 현황 공실상태임. |
| 설비 | 본건 기본적인 위생설비, 급 · 배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 토지로, 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 오사리 1645번지 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 오사리 1647번지 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.20 근저당권배당요구종기 2024.1.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 관리실의 고은정 대리에게 문의하였더니, 전에는 `서산로컬푸드`가 있었으나 현재는 모두 `공실상태`이며, 관리하고 있는 전산자료에 등록된 임차인이 없고 소유자가 점유하고 있는 것으로 알고 있다고 답변하고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 임차인이 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 104호, 105호, 107호와 벽체 구분 없이 공실상태이나, 각 호 바닥에 육안으로 식별가능한 선으로 구분표시되어 있음. - 해당 호실에는 출입문이 설치되어 있지 아니함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 농○○ |
| 근저당권부질권자 | 박○○, 마○○, 제○○ |
| 수계인 | 주○○ |
| 소유자 | 마○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 한○○, 이○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,653만 원입니다(감정가 5억 6,800만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 근린시설 경매 물건인 2023타경5187은 성연면 이안큐브오피스텔 1층106호로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 48.54㎡(14.7평)이고 대지권은 29.42㎡입니다.
감정가 5억 6,800만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 3,275만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 655만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2023타경5187 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,275만 원의 10%인 655만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 이안큐브오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.7평 기준으로 최저가는 1평당 223만원, 감정가는 1평당 3,868만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,292만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
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위치
성연2로 45