유치권
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근린시설대전지방법원 서산지원 경매3계 · 041-660-0693
충남 서산시 성연면 이안큐브오피스텔 근린시설 경매 2025타경117 [2]
전용 32.56㎡ (9.8평) · 대지권 19.74㎡ (6평) · 1층101호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.11 (수) 10:00 입찰
2,545만 원8%
감정가 3억 900만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 254만 원
- 다음 유찰 시
- 1,781만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.18 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층101호 (이안큐브오피스텔)도로명: 성연2로 45 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 900만 원 |
| 전용면적 | 32.56㎡ (9.8평) | 최저가 | 2,545만 원(8%) |
| 대지권 | 19.74㎡ (6평) | 입찰보증금 | 254만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.14 | 청구금액 | 1억 2,485만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.15 | 말소기준권리 | 2023.8.25 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.18 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 900만 | 유찰 |
| 2026.4.15 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 1,630만 | 유찰 |
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 5,141만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 599만 | 유찰 |
| 2026.7.29 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 7,419만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 5,193만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3,635만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2,545만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.5553㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 949만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "성연초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 산업단지, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 제101호 및 C-1107호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 노출 마감 등, 창호 : 샤시 창호 및 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1): 오피스텔로 이용중임. 기호(2): 현황 공실임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 토지로, 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 및 근린생활시설부지로 이용중 임. |
| 도로 | 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소 재함. |
| 용도지역 | 오사리 1645 :도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 오사리 1647 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m )(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지 역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업 입지 및 개발에 관한 법률> |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.25 근저당권배당요구종기 2025.4.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 사람이 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.18)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.8.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-인접호실인 102호, 103호와 경계를 허물어 하나의 호실로 이용중. -집행관의 현황조사시 유치권 시행중이라는 안내문이 있었으나 신고하지 않았으며 그 성립 여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 691만 원입니다(감정가 3억 900만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 근린시설 경매 물건인 2025타경117은 성연면 이안큐브오피스텔 1층101호로, 대전지방법원 서산지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 32.56㎡(9.8평)이고 대지권은 19.74㎡입니다.
감정가 3억 900만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 2,545만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 254만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경117 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,545만 원의 10%인 254만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 이안큐브오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.8평 기준으로 최저가는 1평당 258만원, 감정가는 1평당 3,137만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,781만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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