충남 서산시 해미면 상가 경매 2025타경932
전용 3430㎡ (1037.6평)
- 조사된 임차인 없음
5억 1,571만 원70%
감정가 7억 3,673만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,157만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 6,100만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 해미면 웅소성리 72-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 7억 3,673만 원 |
| 전용면적 | 3430㎡ (1037.6평) | 최저가 | 5억 1,571만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5,157만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.8 | 청구금액 | 1억 1,117만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.24 | 말소기준권리 | 2012.8.6 목록1,2,3: 2012.8.6. 근저당권 목록4,5: 2014.1.8. 근저당권 |
| 채권자 | 태○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 대○○ |
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 7억 3,673만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 5억 1,571만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 3,673만 원| 면적 | 3430㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 해미면 웅소성리 소재 '웅소성리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교 통사정은 보통수준임. |
| 기타 | 기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 종교시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 기호 1 토지의 진입로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1; 본건 서측 인근에 72-19, 70-4 번지외에 개설된 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 지나가고 있음. 기호 2: 본건 서측 인근에 72-19, 70-4 번지외에 개설된 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 지나가고 있으며, 본건 일부를 기호 1토지의 진입로로 이용중임. |
| 용도지역 | 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비 행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비 행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호 3은 경량철골구조 판넬지붕 1층 종교집회장(교회)로서, 외벽: 미장재마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시마감 등 기호 4는 철근콘크리트구조 함석지붕 단층 종교시설(교육관)로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시마감 등 기호 5는 철근콘크리트구조 슬래브지붕위 함석기와 단층 종교시설(사택)으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호 3: 종교집회장(교회)으로 이용중임. 기호 4: 종교시설(교육관)으로 이용중임. 기호 5: 종교시설(사택)으로 이용중임. |
| 설비 | 기호 3~5에 위생설비 되어 있으며, 기호 4,5에 난방설비 되어있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도", '사진용지' 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.8.6 목록1,2,3: 2012.8.6. 근저당권 목록4,5: 2014.1.8. 근저당권배당요구종기 2026.3.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 감정평가서상 제시외 물건 ㉠(데크), 제시외 수목㉡(소나무등) 매각 포함 - 목록2 일부현황 목록1의 진입로
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 태○○ |
| 소유자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 태○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,491만 원입니다(감정가 7억 3,673만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 상가 경매 물건인 2025타경932은 해미면 72-11로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 3430㎡(1037.6평)입니다.
감정가 7억 3,673만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,571만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 5,157만 원입니다.
말소기준권리는 2012.8.6 목록1,2,3: 2012.8.6. 근저당권 목록4,5: 2014.1.8. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2025타경932 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,571만 원의 10%인 5,157만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 해미면 72-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1037.6평 기준으로 최저가는 1평당 50만원, 감정가는 1평당 71만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,100만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서산시 해미면 웅소성리 72-11