경매2025타경12048충남 아산시 배방읍 주택

대전지방법원 천안지원 경매1계 · 041-620-3071
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23

주택충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106 도로명 갈매길 42-8법원경매정보

이번 최저가 · 감정가의 49%

6억 7,218만 원2회 유찰

감정가: 13억 7,179만 원
입찰보증금 (10%): 6,722만 원
면적: 토지 1182㎡ (357.6평)
다음 회차 최저가: 4억 7,052만 원

임차인 대항력 확인 필요
대항력 있는 임차인

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?	위험	있을 수 있습니다.	명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?	확인 필요	비교할 실거래가가 없습니다.	같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?	확인 필요	세입자 4명이 있습니다.	1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?	문제없음	명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.	매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.8 기준

소재지	충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106 도로명: 갈매길 42-8
용도	주택		13억 7,179만 원토지 평당 384만 원
토지면적	1,182㎡ (357.6평)		6억 7,218만 원(49%)토지 평당 188만 원
건물 연면적	774.31㎡ (234.2평)		6,722만 원(10%)
경매개시	2025.7.15(488일 지남)		5억 3,397만 원
	2025.10.16(395일 지남)		2건(대상마다 다름)
채권자	주○○	채무자 / 소유자	정○○ / 박○○

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

기일내역

대전지방법원 천안지원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.9.29 10:00	13억 7,179만 원(100%)	유찰
2차	2026.11.3 10:00	9억 6,025만 원(70%)	유찰
3차	2026.12.8 10:00	6억 7,218만 원(49%)	이번 입찰D-23
4차	2027.1.19	4억 7,052만 원(34%)	유찰 시 예정

입찰 장소제101호 법정(3번출입구)|매각결정기일2026.12.15

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.8낙찰
12.15
12.22결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 7,052만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지토지 전체1,182㎡ (357.6평)

건물4층 건물 · 철근콘크리트구조건물 면적 · 사용승인 2007년774.31㎡ (234.2평)

감정가토지 3.3㎡당 (평당 384만 원)가격시점 2025년13억 7,179만 원

감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)

위치·환경: 대상토지는 충청남도 아산시 배방읍 갈매리에 산재해 있는 농지와 주상용부동산 등으로 주위는 아파트단지, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 근교농경지대입니다.
교통: 맹지인 기호 1,7토지를 제외한 나머지 토지는 중소형차량 접근가능하며, 시내버스정류장이 근거리로 대중교통편은 보통시됩니다.
기타: 대체로 사각형의 주상용지인 기호 10토지를 제외하면 부정형의 농지 및 제시외 건물부지(기호 5)이고 평탄지반이나 기호 7토지는 완경사지입니다.
기타: 기호 1,7토지는 맹지이고 나머지는 3~5m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
용도지역: 생산관리지역(기호 1~4, 7~10)
계획관리지역(기호 5) 기호 1
7: 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2
4
5: 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역(일심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
중점경관관리구역(곡교천) 기호 3: 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역(일심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 8: 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역(일심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 9
10: 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타: 일부토지는 단년생 농작물이 자라고 있으나 평가목록에 포함하지 아니하였고, 토지상의 부가물인 바닥포장은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 기호 5토지는 별지 사진용지 등과 같이 미등기 및 건축물대장 미등재 조적조 2층 단독주택 건물이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하고 토지에 미치는 영향을 감안한 단가를 감정평가명세표의 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타: 특이사항 없습니다.
임대관계: 임대내역은 미상입니다.
건물: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택으로 (사용승인: 2007.10.17) 외벽: 화강석 및 콘크리트노출 마감 등 내벽: 페인팅 등 마감 창호: 칼라아이섀시 페어그라스 등 마감
이용 상태: 용빌딩(주상용) 건물로 이용중이며 1층: 약선생약 사무실, 화징실 등 2층: 사무실 및 창고 3층: 기업부설연구소 4층: 단독주택(방 5, 화장실 3, 주방, 거실, 드레스룸, 발코니 등)
설비: 위생설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 보안설비, 난방설비(4층) 및 엘리베이터설비 등 되어있습니다.
기타: 별지 감정평가명세표, 개황도, 사진용지 등과 같이 소재하여 개략실측 사정하고 원가법 등으로 평가하되 감가수정은 관찰감가법을 적용하였습니다.
기타: 특이사항 없습니다.
임대관계: 임대내역은 미상입니다.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2025.10.16

임차인 4명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
남동주점포 · 1층, 2층전부점유 2021.12.01.부터2023.11.30.까지2024.01.02.부터2026.01.01.까지	2025.8.19	2025.8.11	2,000만 원	160만 원권리신고: 1,600,000원 / 현황조사: 800,000원	2025.9.3	없음
주 식 회점포 · 3층점유 2022.03.19.부터2024.03.18.까지	2022.4.28	–	2,000만 원	80만 원	–	없음
사 지이	–	–	미상	미상	–	확인 필요
테스팅점포 · 3층전부점유 2025.03.17.부터2027.03.17.까지	2022.4.28	–	3,000만 원	90만 원	2025.9.15	없음

현황조사서 원문 · 조사 2025.7.23

	부동산목록 비고란 참조

매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)

	2건(대상마다 다름)	소멸되지 않는 권리	없음
대항력 있는 임차인	주의 명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
명세서 비고	-일괄매각 -제시외건물 및 수목(감정평가서상 ㉠~㉥) 매각 포함 -임차인(점유자 등 포함)의 변동이 있을 수 있으므로 부동산 현황조사보고서와 감정평가서 등을 참고하여 반드시 공적 장부와 현재 이용 현황(상태), (상가)임대차관계 및 임차인이 대항력 여부 등을 본인의 책임하에 현장 답사 및 사전 조사 후 입찰 요망.
점유자 비고	남동주:임차인의 권리신고서에 첨부된 상가임대차현황서상 사업자등록신청일자는 2025. 8. 19.이나(2차 임대차계약시 임차목적물 2층을 추가하면서 수정된 것으로 보임), 현황조사보고서에 첨부된 상가임대차현황서상 1층 사업자등록신청일자는 2021. 12. 10.이고 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수할 수 있음.
이해관계인	승계인 주○○ · 채권자 주○○, 신○○ · 채무자 정○○, 박○○ · 근저당권부질권자 홍○○, 문○○, 정○○, 최○○ · 소유자 박○○, 정○○ · 임차인 박○○, 주○○, 남동주 · 근저당권자 신○○, 주○○ · 교부권자 아○○, 국○○

대상	설정일	권리
목록 6,10	2022.4.20	근저당권
목록 9	2025.3.7	근저당권

목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 6억 7,218만 원에 낙찰된다고 보면

· 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,722만 원
나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 496만 원
예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.4억 7,052만 ~ 5억 3,774만 원
취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.6억 7,218만 원

입찰 전에 할 일

5가지 · 입찰까지 23일

현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
입찰가 정하기최저가 6억 7,218만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
보증금 준비하기6,722만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
법원 가기대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00

보고서

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들어 있는 내용	무료 AI0원	심화 AI4,900원 · 곧 열림	전문가199,000원	현장탐문590,000원
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권리·임차인·예상 비용	✓	✓	✓	✓
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(6,722만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	7건	4억 2,708만	2억 428만	45.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 2,416만 원입니다(감정가 13억 7,179만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2007.10.17 (19년차)
주용도: 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설,단독주택
규모: 지상 4층
세대·호수: 1가구
주차: 5대
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 78.06% · 22.29%
대지 · 연면적: 992㎡ (300.1평) · 774.31㎡ (234.2평)

쉽게 말하면2007년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).

이 물건 한눈에 보기

충남 아산시 주택 경매 물건인 2025타경12048은 배방읍 106로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1182㎡(357.6평), 건물 연면적은 774.31㎡(234.2평)입니다.

감정가 13억 7,179만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 7,218만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 6,722만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 75장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경12048 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 6억 7,218만 원의 10%인 6,722만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

배방읍 106 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 357.6평 기준으로 최저가는 1평당 188만원, 감정가는 1평당 384만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,052만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

갈매길 42-8

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.12
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.12

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.