충남 아산시 배방읍 임야 경매 2025타경11509
토지 4865㎡ (1471.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
4억 6,789만 원49%
감정가 9억 5,488만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,679만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,752만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 세출리 산53 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 9억 5,488만 원 |
| 토지면적 | 4865㎡ (1471.7평) | 최저가 | 4억 6,789만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 4,679만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.8 | 청구금액 | 8억 9,304만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.10 | 말소기준권리 | 2020.10.21 근저당권 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 9억 5,488만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 6억 6,841만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 4억 6,789만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 5,488만 원| 면적 | 토지(임야) 2876㎡ 토지(답) 482㎡ 토지(답) 447㎡ 토지(답) 55㎡ 토지(답) 447㎡ 토지(답) 4㎡ 토지(답) 150㎡ 토지(답) 101㎡ 토지(답) 303㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 세출리 소재 호서대학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 농경지 등으로 형성된 농촌주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 소형 차량 접근이 가능하나, 대중 교통사정은 보통 이하임. |
| 기타 | 기호(1)은 부정형 급경사 임야이고, 기호(2~9)는 장방형 및 부정형 휴경지임. |
| 기타 | 기호(1,4,6,9)는 맹지이고, 기호(2,3,5,7,8)은 소폭의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(호서대학교)이고, 기호(1)은 준보전산지임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.21 근저당권배당요구종기 2025.7.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록2 내지 목록9 농지취득자격증명서 제○요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록1,4,6,9는 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 충○○, 황○○ |
| 가압류권자 | 오○○, 왕○○, 허○○, 김○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 가등기권자 | 유○○, 주○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○, 아○○ |
| 지상권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,185만 원입니다(감정가 9억 5,488만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 임야 경매 물건인 2025타경11509은 배방읍 산53로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4865㎡(1471.7평)입니다.
감정가 9억 5,488만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,789만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 4,679만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.10.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경11509 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,789만 원의 10%인 4,679만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 배방읍 산53 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1471.7평 기준으로 최저가는 1평당 32만원, 감정가는 1평당 65만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,752만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 배방읍 세출리 산53